租屋投報率北市內湖新北三重最好。北市老宅整建設電梯最夯－twj8的部落格

租屋投報率北市內湖新北三重最好

記者郭及天 ╱ 新聞引用經濟日報

台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格，分別挑出雙北三大熱門租屋行政區計算租屋投報率。調查結果發現，北市住宅投報多落在1.6%~3%之間，新北市落在1.7%~3.6%之間；北市以內湖投報率1.8%~3%最好，新北市以三重區2~3.6%居冠。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市內湖區擁有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價較低，所以投報率較高；中山區小套房居多，平均單價61.7萬單價較高，因此投報率1.8%~2.5%難免偏低。

其次，士林區有東吳大學、銘傳大學及文化大學等大專院校，學生族群支撐了附近的租屋市場，對包租族群來說，是租客相當穩定的一區。至於新北市，受惠捷運線的便捷，新北市第一圈衛星城市的三重區、永和區以及板橋區，都因房價相對便宜而使得租屋投報能穩定維持，至於租金行情則取決於區段和屋況。

整體而言，這些區域的共通點是生活機能豐富、大眾運輸便利及靠近台北市，許多負擔不起北市租金的外地學子和小資上班族趨之若鶩，產品上以小套房特別受歡迎，只要屋況維持得不錯，空置時間都相當短。

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北市老宅整建設電梯最夯

記者潘姿羽 / 新聞引用蘋果日報

民眾為了低公設比和房價，會選擇購買舊公寓，不過社區若疏於維護外牆易髒污，無電梯的設計對行動不便的銀髮族來說也是苦差事。雙北市政府均針對老舊公寓整建也祭出補助方案，北市以增建電梯申請最熱門。

新北放寬申請資格

老舊公寓整建可分為增建電梯和外牆拉皮2大項目，台北市政府自2010年開放申請中低樓層建築整建維護計劃，現行補助上限為工程費45％，其中增建電梯項目截至2013年已有45件申請，有15件符合資格正在審核，1件去年10月審核通過且已取得建照，現正施工中，今年6月將公告最新的整建維護申請標準。

新北市政府補助一般案件最高可達工程費50％，都更處更新發展科科長洪宜萍解釋，為加速推動政策，去年11月新北也放寬申請資格，距捷運、車站和古蹟300公尺內且臨8米道路的建築可申請整建維護，日後也會再修法，擬增加臨30米以上計劃道路建築的補助額度。

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