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在家養老 長青宅6大需求

記者蕭韻純／新聞引用聯合報

衛福部統計，全台65歲以上的人口約有250萬人，占全台灣人口的12％；到2025年，更將超過20％。隨著台灣即將進入「超高齡社會」，您替自己或是家中長輩規劃好「長青宅」了嗎？

孝順的廖佳瑜不忍年邁母親每天爬四層樓才能回家，「怕她膝蓋受不了」，開始四處找房子，希望為母親找到寬敞、舒適的生活空間。

台灣房屋智庫召集人葉立敏認為，適合長者的住宅環境有六大需求：有電梯、運動公園、醫療機構、大眾運輸工具、市場、圖書館。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，對銀髮族來說，大眾交通系統、醫療院所、公園綠地在生活上扮演重要角色。如果家中人口較少，25坪以內兩房類型較符合長者需求。由於老年人常見膝蓋退化，甚至需要以柺杖或輪椅代步，因此電梯或低樓層更是銀髮族買屋的必備條件。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，適合銀髮族的物件，像是具備休閒條件的公園宅，或是解決醫療需求的醫療宅都是不錯的選擇。

葉立敏提醒，為家中長輩挑選房子時，還要注意屋內的光線、通風是否充足?有沒有無障礙設施？同時浴室配置防滑設施。在這些條件下，將可提供長者更舒適、安全的環境。

黃舒衛說，在「在家養老」風潮下，「養老宅」需求愈來愈大。而適合銀髮族條件的物件多半屬於生活機能完善的地方，因此房價抗跌性佳。

徐佳馨指出，具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然房價高，但銀行貸款額度也比較多，未來勢必成為高齡化社會下的熱門標的。

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商辦地下室 租餐廳拼商機

記者劉曉霞/新聞引用蘋果日報

再怎麼不景氣，也是要吃飯！看準餐廳商機以及餐廳的付租能力，商辦大樓紛紛將地下室或2樓轉租給餐廳，宏泰金融大樓地下1樓最近有個餐飲新租客，正是台菜老餐廳青葉。

　　
宏泰集團高層透露，當初董事長林堉璘規劃時就把地下室設定為商用空間，現在將大樓地下室分租給餐廳、輕食咖啡店和健身房，既能確保租金收益，又能服務租戶，讓租戶就近用餐。

　
不只宏泰金融大樓轉租給餐廳，信義區商辦也盛行，如那米哥餐廳開在群益大樓、勞瑞斯牛肋排餐廳在全豐盛大樓，歌手周杰倫在東區開的餐廳「天台食堂」在香檳大樓，國泰集團創始人蔡萬春之子蔡辰男去年回台，也在宏國大樓開高級餐廳「海峽會」，且這些餐廳全都開在地下室。

　　
恐違使用空間法規

第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，商辦地下1樓較難出租，通常在主要幹道、精華區域難以租到店面，或是租金太貴，餐飲業才會選地下室，以「天台食堂」來說，可省下7~8成的租金。

　　
不過丁玟甄說，因商辦地下室可能會有使用空間法規疑慮，現在餐飲業者喜歡轉往2樓，如曾選擇地下室承租的王品集團就是。忠孝東路四段2樓現在也聚集各種餐廳，包括欣葉、京星，日本料理福勝亭、海壽司，西餐廳總督牛排、跳舞香水等餐飲業者。

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