近四成民眾換屋原因:不滿居住地現況。迪化街商圈生活機能優－twj8的部落格

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近四成民眾換屋原因:不滿居住地現況

行銷專題企劃/新聞引蘋果日報

許多第一次買房的消費者，因為不知道該如何挑選，常發生「買得起的不喜歡，喜歡的未必買的起」；或者是跨縣(區)購屋族，因為有特定原因，譬如求學、就業等，需要離鄉背景找屋，究竟哪裡是有跟家鄉一樣的生活環境？抑或海外購屋族，想購置台灣不動產，若能有詳細的環境介紹，甚至是街景實景，買房才可以更精確上手。

台灣房屋智庫調查發現，有房產者，逾四成近一年有換屋計畫，而又有35.47%的民眾換屋原因為「不滿意現居住地機能性」(註1)。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，傳統搜尋引擎只提供消費者在固定框架中思考「區位」、「總價」、「格局」、｢坪數｣等，卻未能深層的為消費者找出理想的生活氛圍，購屋者無從精準判斷四週潛藏的生活環境，只能從表象上做出初步的判斷，往往造成「居住之後不如人意，又要搬家」的狀況。

有鑑於此，台灣房屋首創以「生活」找屋，運用大數據資料庫，分析出物件周遭一公里內的「十大指數」，為消費者找出全新的購屋模式，藉由指數高低即能了解生活環境，實現自己最理想的居住生活。而十大生活指數分別是「飲食」、「學區」、「醫療」、「購物」、「休閒」、「交通」、「長者」、「文青」、「時尚」與「親子」。

周鶴鳴分析，十大指數的分數高低，係根據海量數據分析該物件周遭環境機能，與分佈的密集度，運用科技的量化顯示生活環境的氛圍。無論網友身處國內外何處上網，只要透過台灣房屋「生活找屋」，利用十大生活指數以及地圖功能，立即就顯示出街景圖，將物件周圍的道路畫面零時差呈現。

以「飲食指數」為例，除了顯示指數分數高低與指數內各類型多寡程度，如餐廳家數的比例、速食店的比例、早餐店的比例外，地圖上亦顯示餐飲分布所在位置，再點選地圖上的咖啡杯圖案，就能有如置身現場顯示街景圖。

另外，對於該區氣候、雨量溼度、地震次數、空氣品質與輻射檢測，在這裡也能清楚顯現。周鶴鳴指出，台灣氣候潮濕，且北部又常下雨，若家中有幼童或過敏兒、痛風等問題的朋友，對於生活環境的挑選就不得不慎。透過「生活找屋」功能，可以從中挑選空氣品質佳且較乾燥的區域。且貼心的功能還包括提供人口強度、商業活動強度等，對於想要拓點或創業的消費者，在選擇開店位置時，可以在此觀察人口與商業活動強度，了解該區商機活絡程度。

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從生活指數找出適合的物件，房價的表現更該清楚掌握，如此才可以「買對不買貴」。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，「60秒房價運算中心」，讓您在60秒內了解房價「過去-現在-未來」三階段價格。以提供「過去」-內政部實價登錄行情資料、「現在」-台灣房屋專業提供最近成交行情，以及「未來」-提供網站開價之分析與建議，且針對該物件提供詳盡資料，以及專屬經紀人的服務。

台灣房屋網站創新的人性化設計，顛覆以往找屋方式，導入Big Data大數據的領先，讓網站如虎添翼，資源倍增，這不僅是全台灣購屋者的福音，更是全民邁向美好生活的大躍進！

全文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/supplement/20140320/35680758

迪化街商圈生活機能優

記者方明/新聞引用工商時報

北市大同區的大稻埕早期由於淡水河能通行船隻而形成重要商圈，是台北最先開發的區域之一，目前本區以住宅區為主，但早期發展的商業態樣至今仍然蓬勃發展，其中迪化街更是成為北部著名的年貨大街。

　　
根據內政部實價登錄，大同區屋齡10∼20年的電梯大樓每坪大約48.5萬元，迪化街商圈的周邊住宅，屋齡20∼30年的電梯大樓，每坪大約則落在44.8∼47.9萬元，因為該區域釋出物件稀少，價格變化相對穩定。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，迪化街附近住宅的生活商圈，主要以永樂市場為主，周邊包括民生西路、延平北路二段，也有很多小吃店，以及小型商圈，生活機能相當便利。民生西路屋齡為30∼40年的公寓，價格每坪48.4萬元，屋齡10年以內的電梯大樓，每坪大約61.2萬元；延平北路二段一帶的新大樓住宅，屋齡在20∼30年內，價格每坪在47.9萬元。

　　
劉志雄指出，迪化街本來要做20米道路拓寬計畫，引發了歷史街區保存與否之爭議，後來因學者專家對於街區之土地使用與交通、公共設施，以及開放空間系統方面，提出構想，這個計畫才被擱置下來。

　　
直到民國89年，台北市政府訂定大稻埕都市計畫法，保留原始的古蹟，因此使得迪化街是台北市保存最完整的老街之一。走進巴洛克建築風情的街廓，一間間知名老店俯拾即是，周邊的南京西路、民生西路和延平北路等街道，讓人可以享受緩慢的生活氛圍，加上近來許多文藝氣息的商店進駐，因此吸引熱愛藝術文化的購屋族群青睞。
　　
件。雖然大同區新成屋建案漲幅在台北市各行政區中一直是名列前茅，但由於受到都更及雙子星計畫放緩，也讓大同區的老舊房子價格受到影響，不過受惠於明年底機場捷運通車，也讓周邊土地水漲船高。

　　
其中上櫃建商亞昕國際去年11月以總價22.96億元，購置雙子星大樓旁約270坪土地，換算每坪單價高達850萬元，創該區域商三土地單價最高紀錄，顯示仍有建商相當看好當地發展。

全文網址:http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30614

我覺得台灣房屋地產集團所寫的內容相當客觀，值得分享給大家，也希望大家喜歡我推薦的文章！