大直水岸豪宅七折賣！房仲：不符行情。房客代繳補充保費房東要稅－twj8的部落格

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記者廖庭毅　新聞引用好房ＮＥＷＳ

曾傳出一坪成交價高達185萬元的大直水岸豪宅「忠泰交響曲」，最近在實價登錄網上出現一筆交易紀錄，每坪僅以131.75萬元出售，等於以近七折的價格出售，引起當地房仲業者討論，直呼價格不符合行情。大直水岸豪宅，出現一筆以近七折價格出售的交易紀錄（圖／翻攝自Google Map ）

根據內政部實價網資訊顯示，該交易紀錄時間是去年11月，成交總價為億5千萬元，扣除車位的數及價格計算，每坪價格約為131.75萬元。當地房仲業者發現都直呼「怎麼那麼便宜！」因為這與市場行情有一段明顯落差。「忠泰交響曲」曾在2010年傳出頂樓以每坪185萬元的價格轉售，隔年又再創新高，以每坪超過200萬元的價格賣出，而今每坪約131.75萬元的價格，幾乎是以不到七折來轉售。

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台北市最高貴的水岸豪宅聚落，便屬大直重劃區，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前大直擁有水岸第一排景觀、屋齡已有十五年以上的一般中古屋，每坪行情就有100到120萬元，新成屋每坪則至少150萬元起跳，更何況是「忠泰交響曲」這樣頂級的豪宅，每坪行情照理說應有180到200萬元的價格。包括台積電董事長張忠謀、明基董事長李焜耀等科技業大老闆，都持有在大直水岸的豪宅，當地房仲業說，大直水岸第一排豪宅的行情若真的縮水了三成，那這些企業大老闆的身價恐將跌落不少。

業者指出，該筆交易實價揭露後，有不少豪宅住戶感到驚愕與困惑，特地跑來房仲店頭探詢到底發生了什麼事，深怕自己持有的資產價值大幅縮水。根據房仲法務分析，會出現與行情落差甚大的轉售價格，有可能是持有法人為了節稅，壓低交易價格，來減少買賣相關的移轉稅率，或可能是想要透過資產移轉，將營業項目移至投資項目，讓公司財報變得比較好看。

全文網址：http://news.housefun.com.tw/news/article/16391859301.html

記者陳美珍　新聞引用經濟日報

出租房屋約定由房客負擔房東的租金所得稅與補充健保費，稅費也要計入租金收入總額，一併扣繳所得稅。

財政部台北國稅局舉例，房東與房客雙方約定每月租金3萬元，但需由承租人（房客）代為支付扣繳率10%的租金所得扣繳稅款，以及保險費率2%的健保補充保費。

此時，扣繳義務人（房客）應開立扣繳憑單的給付總額不是3萬元，而是34,090元【即30,000÷（1－10%－2%）】。因此，租金的扣繳稅款即是3,409元（34,090×10%）；健保補充保費則是681元（34,090×2%）

台北國稅局表示，所得稅法第88條及財政部發布的相關解釋函令均規定，租賃雙方如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人履行其他債務，承租人因履行此一約定條件所支付的代價，與支付現金租金性質完全相同。

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因此，承租人在辦理租金所得稅扣繳稅款時，應以包括扣繳稅款及其他代出租人履行其他債務在內的給付總額，為所得計算基礎，計算應扣繳的租金所得稅款。

另外，依據全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法規定，扣費義務人給付各類所得時，其單次給付金額達新台幣5,000元者，應按規定的補充保險費率2%扣取補充保險費。

國稅局提醒，承租人如依租賃契約約定，一併負擔出租人所應繳付的健保補充保險費時，亦應在計算出租人的租賃所得扣繳稅款時，合併計入租金總額，以包括租金所得稅、健保補充保費在內的金額，做為給付總額計算應對房東扣取的扣繳稅款。

全文網址：http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30612

我覺得台灣房屋地產集團所寫的內容相當客觀，值得分享給大家，也希望大家喜歡我推薦的文章！