天價 SOGO金店面 1坪1360萬。中壢新地標青塘園景觀橋年底前完工－twj8的部落格

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記者劉曉霞／台北報導　新聞引用蘋果日報

久未有店面交易的SOGO商圈，睽違2年終於有新交易！知名運動用品通路代理商萬岳在本月初砸下近6億元，買下忠孝SOGO旁的金店面，單坪成交價格超過千萬元，遠遠超出行情。
地籍謄本顯示，忠孝東路四段55號的1、2樓店面本月4日出售給勝岳國際企業與奕勝國際企業，也就是運動用品商萬岳，業者以抵押貸款金額推估成交總價約6億元，平均成交單價約1360萬元，若扣掉騎樓面積價值8000萬元，平均每坪成交價達1303.2萬元。

推算報酬率近2％

高力國際零售服務部經理黃齡慧指出，該筆交易遠超出市場行情，目前東區店面行情成交價小坪數店面約每坪700∼800萬元，一般店面約300∼400萬元間，目前租金行情約每月80∼90萬元，回推租金報酬率近2％，買方應是看好後續增值潛力才下手。對此，勝岳國際企業沒有回應。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，靠近SOGO附近的東區商圈至少有2年沒交易，去年2月頂好名店城有店面以2.61億元、單坪1145萬元成交，原是東區最貴，萬岳這筆交易將刷新紀錄。不過頂好名店城店面實價並未揭露。
台灣房屋SOGO特許加盟店總經理施光明表示，該筆交易可望帶動東區店面行情，由於東區是黃金商圈，再加上燙金門牌效應，是吸引買主進場置產主要原因。

平均租金東區最貴

而去年實價揭露最貴店面租金，信義房屋指出，為位在站前商圈的館前路三角窗店面，每坪月租金高達2.75萬元，由韓劇「來自星星的你」中千頌伊愛用的彩妝業者innisfree承租，同時去年租金前10貴的店面中有6成都集中在東區。

全文網址：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140319/35709618/applesearch/天價SOGO金店面1坪1360萬

記者呂筱蟬　新聞引用聯合報

中壢市高鐵青塘園有豐富的濕地及埤塘生態，但缺乏聚焦性景觀，難吸引遊客，中壢市公所特別花6千多萬元打造全新鋼構景觀斜張橋，預計年底完工，希望帶動高鐵周邊觀光效益。

市長魯明哲表示，青塘園位於桃園捷運藍線A18高鐵桃園站與A19 桃園體育園區站之間，啟用7年來，除在地居民外，少有外來客前來欣賞濕地之美，非常可惜，所以打造嶄新景觀橋成為醒目地標，讓往來旅客一出捷運站，第一眼就能看見這麼美麗的大公園。

中壢市公所工務課表示，工程位置位在青埔高鐵站特區西南側，鋼構斜張橋設計全長140公尺，並將橋梁區分為水上廣場、人行步道、希望之塔及永恆之塔。
　　
此外，青塘園景觀橋也納入夜間照明設計，從永恆之塔對著北極星射出雷射光束，表達永恆的概念，也建立夜間景觀地標，讓民眾白天及夜晚都可飽覽景觀橋的迷人風光。

　　
魯明哲說，因應未來捷運站完工帶來的大批旅客，除建造景觀橋成為新地標外，並積極打造現代化廁所及建置服務中心，還會重新整建青塘園兩座涼亭並在四周種下1000棵植栽，打造最舒適的環境帶動周邊觀光效益。

全文網址：http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30607

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