內科店面夯 1坪月租5千。陸客自由行人數大增北市平價旅店住房率100%－twj8的部落格

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內科店面夯 1坪月租5千

記者潘姿羽╱新聞引用蘋果日報

台北市內湖區、大直地區受惠內科人潮和飯店即將完工、開幕，空置已久的店面陸續有業者進駐！內湖瑞光路有間店面因租金總價15萬元偏高，空置約半年，近日才租給連鎖餐飲業者。房仲認為，這顯示業者看好此區的消費力，增加擴點意願。

內湖區瑞光路鄰近內湖科學園區，上班人口眾多，吸引餐飲店面進駐。全國不動產內湖捷運加盟店店長朱又新表示，瑞光路「百八魚場」原承租2間店面，日前改為承租1間，房東便將空置出來的店面另行招租，坪數40坪左右、月租金15萬元，空置約半年後，由「中一排骨」進駐。

1個禮拜就能結案

朱又新分析，瑞光路30坪以內的店面幾乎1個禮拜就能結案，現「中一排骨」的店面可能因坪數較大、拉高租金總價，使空置期較長。中信房屋西湖加盟店主任邱耀塘也透露，去年底瑞光路傳出有1樓店面以月租金每坪約5000元租出，印證雖內科周邊非知名商圈，但穩定客源已使此區成為連鎖業者重點發展區域，內湖路一段、洲子街也因鄰近內科，空置率極低，店面一有釋出幾乎秒殺，每坪月租金行情3000~4000元不等。
近期除了內科周邊店面表現亮眼，朱又新表示，大直樂群二路「瓏山林博物館」的4~5戶店面空置超過1年，近3個月就租出2戶，其中1間由精品業承租，坪數約50坪、月租金15萬元。

成交單價209萬元

據實價登錄資料，樂群二路的「基河國宅」去年6月成交1間1樓店面，每坪單價高達184.8萬元，創下基河國宅店面成交紀錄新高；「瓏山林博物館」去年7月也成交1戶店面，成交單價每坪209.1萬元。
「過去基河國宅店面每坪頂多100萬元左右，這筆成交出乎大家意料。」台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源表示，「基河國宅」這間店面正對宜華國際觀光旅館，「瓏山林博物館」則緊鄰美孚飯店，業者預估未來飯店營業後，觀光和陸客人潮會帶來商機，因此去年起鄰近的店面市場已悄悄活絡。

商業地違蓋住宅

陳泰源也說，大直地區很多娛樂與商業用地違法作住宅使用，雖營造高品質的生活環境，但「樂了住戶，苦了店家」，樂群二路店面租金一直受壓抑、人潮也很少，直到最近業者開始期待飯店啟用後的效益，空置的店家才陸續有業者進駐。

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陸客自由行人數大增北市平價旅店住房率100%

記者郭及天/新聞引用經濟日報

看好台灣觀光客人數持續攀高、大陸來台自由行旅客大幅成長，平價旅館業者積極展店，全台新增旅店中，有近六成為平價旅館。商仲業者調查，目前都會區平價旅館平均住房率已逾九成，台北市的住房率更逼近100%。

欣元商仲調查顯示，平價旅館展店模式以租賃占六成最多，其次包括併購、頂讓、買賣或與地主合作量身訂做飯店等。

在租金方面，目前以台北市每月每坪1,100至1,700元最高、新北市每坪600至1,000元，多數租期為10年至15年，房間數以50間至120間房最多，每間客房投資成本在100萬至150萬元。至於投資成本的回收期，台北市約五至七年，其他地區約四至六年。

欣元商仲總經理焦文華表示，陸客自由行散客已占平價旅館客源近二成，近幾年連鎖平價旅館大量展店，未來品牌效應將是「大者恆大」的趨勢，平價旅館的營收及住房率可望持續成長。

目前知名的連鎖平價旅館中，北部品牌有福泰桔子商旅、捷絲旅、城市商旅、新驛商旅，桃園發跡的奇異果快捷旅店；中部有塔木德商旅、承億文旅，南部有御宿商旅、康橋商旅等。

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