台灣房價指數出爐　高雄房價漲14.67%。新稅制敲鑼將掀賣地潮－twj8的部落格

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台灣房價指數出爐　高雄房價漲14.67%

記者洪安怡/新聞引用蘋果日報

由台灣房屋與中央大學合作的台灣房價指數，第2季節果出爐，整體台灣房價指數為138，相較上一季微幅上揚，縮小範圍觀察發現，台北市、新北市、台中市房價指數下修1.39%~3.05%，桃園縣與新竹縣市持平，台南市與高雄市則上漲，其中高雄市更從136漲至151，大漲11.03%，也帶動整體台灣房價指數上升。

觀察本季每坪成交均價的變動，大台北都會區成交均價呈現下跌，台北市每坪55.62萬元跌至每坪53.89萬元，跌幅達3.09%，新北市每坪29.12萬元跌至28.94萬元，小跌0.62%，至於桃園縣與新竹縣市、台中市則微幅上升，南部都會區的漲幅最大，台南市漲6.92%，高雄市更大漲14.67%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014 年第2季台灣房屋市場，整體成長幅度不大，仍處於較低水準，屬「價平量縮」格局。

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新稅制敲鑼將掀賣地潮

記者郭及天/新聞引用經濟日報

過去地主出售土地，僅負擔相對低廉的土增稅；兩稅合一、實價新制若上路，特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。商仲業者預估，兩稅合一政策上路前，可能讓土地供應方釋出意願提高；但以建商為主的買方，可能不願在房屋創價能力被壓縮、毛利有限的情形下買單。
　　

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，不少重劃區早期持有土地的地主，無論是重劃配回或早期進場，因為取得成本不高，若兩稅合一，土地或建物買賣都適用，新政策上路後，處分前可能面臨高額的稅賦，有些地主趁著房市還有餘溫、價格不錯時，醞釀將土地釋出。
　　

丁玟甄以四年前取得新莊副都心商200坪土地為例說明，現在出售土地獲利約7,000萬元，土增稅約3,300萬元，淨獲利還有3,700萬元，雖然目前實價課稅規劃還不是很明確，若3,700萬元納入所得，還需繳納1,400萬元所得稅，淨獲利僅剩2,300萬元。以往非都市計劃範圍內的工業用地可免徵奢侈稅，受部分投資人喜愛，但在今年度的奢侈稅修法研議中，草案將非都市土地的工業區土地納入課稅範圍，未來短期買賣工業用地需繳奢侈稅，就會影響投資人將資金轉入工業用地的意願。

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