捷運帶旺通化夜市漲租3成。總體經濟轉好、企業獲利強勁美股撐起多頭氣勢－twj8的部落格

2014-08-14_113043

捷運帶旺通化夜市漲租3成

記者潘姿羽╱新聞引用蘋果日報

捷運通車「效益」，周邊店家最有感！去年底通車的捷運信義線不只讓通化夜市人潮明顯增加，有房東基於預期心理，一舉將店租調高近3成；預計今年底通車的捷運松山線，饒河夜市、南京東路五段店面也有房東蓄勢待發、打算漲租。

捷運帶來人潮，人潮帶來錢潮，當商圈店家為應付倍增的客人忙得手忙腳亂，房東看在眼裡，便摩拳擦掌打算漲租。永慶房屋光復店店長吳竹武說，通化街已有3∼4家店面重新招商，房東漲租的趨勢從去年店面月租金每坪約5000元，今年已有6000∼8000元的行情。

店租百萬空置1年

通化街、臨江街口角間店面空置約1年，曾有不少羅東、逢甲和饒河夜市的店家考慮進駐，但因租金談不攏而作罷，近期才掛上久大文具店籌備中的布條。吳竹武透露，這間店面原本是Hang Ten連鎖服飾，77坪的1、2樓店面月租金77萬元，但因租約快到期，房東想將月租金調至100萬元，Hang Ten才決定遷出，空置約1年後才由久大文具店承租。
住商不動產遠企加盟店店長吳國源則表示，通化夜市位市中心，也是知名商圈，捷運通車後陸陸續續有店面遷出，可能是房東調漲租金，或大型品牌注重廣告效益，想花大錢進駐指標商圈。

預計今年底通車的捷運松山線，周邊店租也有調漲趨勢。中信房屋南京三民加盟店店長陳鶴年表示，饒河夜市原本空置率就低，店面租約多一次打3∼5年，目前租約大部分尚未到期，但和去年相比，月租金行情已從每坪3000元起漲至4000元起。
饒河夜市店家尚無明顯變動，但鄰近的南京東路五段靠麥帥橋側，店租調漲已有山雨欲來風滿樓之勢。南京東路五段坪數25坪原為「彎角麵包店」，因租約到期正要遷出，房東便將月租金從3.2萬元調至5.2萬元。

陳鶴年表示，雖然月租金調高，每周仍有3∼4組客戶來看，只是尚無共識；他也透露，捷運共構宅「台北摩根」旁的50元便當店原本月租約10萬元，據傳房東大幅調漲租金調至20萬元左右，便當店撐不下去在7月遷出，店面仍空置中。

永康商圈每坪8千

2012年底通車的捷運東門站鄰近永康商圈，本來就是熱門觀光景點，也是外國遊客朝聖之處。台灣房屋東門永康特許加盟店首席協理陳國欽表示，永康商圈目前店面每坪月租金約8000元，與去年相較約有1成的成長，且市場只有供不應求，沒有空置率的問題。

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總體經濟轉好、企業獲利強勁美股撐起多頭氣勢

記者張瀞文/新聞引用經濟日報

美國股市今年以來的表現不如去年，但仍引領全球股市上揚。基金業者認為，美國總體經濟持續轉好，企業獲利動能強勁，可望支撐全球股市的多頭氣氛。

新興組合基金研究（EPFR）指出，美國7月新增非農就業人口高達20萬人，市場預期美國經濟復甦加快，美國聯邦準備理事會（Fed）可能提前升息，因此，到6日為止的一周，美國股票基金淨贖回金額超過190億美元，創26周新高。

不過，市場人士對美股後市並不悲觀。法銀巴黎投顧指出，美國商務部公布第2季經濟成長率達4%，優於市場預期的3%，更遠優於第1季的-2.1%。市場分析師指出，成長主要來自企業增加庫存。駿利投顧指出，美國經濟成長率下半年上看3%，全年可望達2.8%。此外，美國企業創新速度加快，引領全球，也讓許多產業都有可觀的商機，包括醫療護理、物聯網等。

法銀巴黎投顧認為，美國經濟持續多頭發展，中型企業最可直接受惠，主要是因為獲利大部分來自於美國本土。預期美國內需市場穩步成長，美國中型企業的獲利和股價也可望更上一層。

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