台灣房價指數年漲4.55%。建商不二價策略…不見了買方市場成形議價空間大－twj8的部落格

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台灣房價指數年漲4.55%

新聞引用中廣新聞網

台灣房屋智庫公布2014年第2季台灣房價指數較去年同期漲4.55%，「雙北市」房價指數呈下降趨勢，尤以台北市跌逾3%最大；桃園縣與新竹縣市持平，台中都會區也出現下降走勢，南部都會區相對抗跌，其中又因高雄市漲幅較大，拉動整體台灣房價指數微幅上升。

根據台灣房屋智庫統計資料，2014年第2季每坪成交均價對上季的變動狀況，除了大台北都會區成交均價分別下修3.09%以及0.62%外，桃園縣與新竹縣市、台中市呈現微幅上升的趨勢，漲幅在1.57%到2.1%之間；南部都會區漲幅最大，台南市季增6.92%，高雄市大幅上揚14.67%。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.89 萬元，台南市為7個都會區最低，約為11.75 萬。

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建商不二價策略…不見了買方市場成形議價空間大

記者郭及天/新聞引用經濟日報

不少代銷業者指出，政府持續以增稅、限貸等手段調控房市，目前房價已如強弩之末，近期供給持續量增，房價鬆動可能性大增，賣方市場已經漸漸轉向買方市場。房地產業者表示，消費者若想進場購屋，已較能掌握議價主導權。

代銷業者分析，在高額的供給量下，建商只有適度讓利，才有助於活絡市場成交量。近年建商土地取得成本不低，但由於還未見緊迫的資金壓力，因此目前「讓利」的情形仍不明顯，但房價已經有較大的議價空間，過去景氣大好時，許多建商標榜的不二價銷售，現在幾乎銷聲匿跡。

另外，建商也會拿出較多戶數，例如廣告戶，提供相對優惠的售價，銷售業者對於價格讓步的情形會更有彈性；建商若急欲出清部分餘屋，就會有較大的機會議到好價格。

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