房屋實價資訊萬華價差高達3倍。穆迪示警銀行小心房貸資產風險－twj8的部落格

房屋實價資訊萬華價差高達3倍

〔本報訊〕

台灣房屋智庫根據實價資訊觀察分析，今年上半年雙北市主要行政區電梯大樓前後段房價差，其中以台北市的萬華區差距最大，價差倍數高達3倍﹔新北市則以新店區價差最大，價差倍數2.03，其中以「坐落路段」為房價落差關鍵。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於皆為電梯大樓類型，因此「屋齡」、「樓高」及「座向」成為影響房價的主觀因素，而「坐落路段」更是影響價差的關鍵，以新店區來說，房價均價前20%，主要都擁有交通方便及熱鬧商圈的兩大優勢，例如北新路2、3段兩側，及沿路的捷運七張站至捷運大坪林站的七張商圈，在眾多優勢下，房價自然不斐。

而在台北市方面，萬華區的高房價區主要是在西門商圈一帶，因鄰近捷運西門站，房價是「見七望八」，反觀均價後20%，主要是坐落在中華路二段364巷1~30號以及中華路二段416巷31~60號的軍宅都更交易，平均每坪20出頭萬，綜觀下來，萬華區高低房價差每坪達40.3萬，價差倍數更高達3倍。

整體而言，台北市電梯大樓的房價價差平均倍數為1.78倍；新北市為1.55倍，房價價差倍數目前維持在2倍以下。

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穆迪示警銀行小心房貸資產風險

記者林潔禎/新聞引用台灣蘋果日報

國際信評公司穆迪昨公布最新報告，對台灣銀行體系展望維持穩定看法，但認為台灣銀行業分散的競爭格局，及過剩的市場流動性使其獲利能力指標仍低於其他地區的銀行體系。由於台灣銀行業穩定的展望，穆迪提高對台灣內部經濟增長在未來12~18個月的預期，預估台灣今年經濟成長率3.3%、明年可達3.5%，均高於2013年2.1%的表現。

估台經濟成長3.3%

穆迪分析師高玟君表示，民間消費提高以及出口成長強勁將是推動經濟成長的主要因素，這將便於銀行維持流動性、資本狀況以及資產表現等信用指標。不過穆迪對銀行經營環境前景也有下行風險的擔憂，其中國內部分，在房地產價格持續升高，可能對銀行的資產質量增加潛在風險，因對於銀行業而言房地產相關貸款佔整體貸款比重約在40%，除此之外，利率反轉對於房貸戶相對不利，波及家庭財務槓桿率。

另對外方面，因台灣與中國互動逐步增強，使得台灣銀行在面對本地競爭激烈，放款成長放緩，可以利用中國內地市場來強化業績上的表現，但也會面臨中國經濟減速所帶來的風險。穆迪認為銀行業未來可能會面臨更嚴格的美元流動性狀況和美元貸款更高的融資成本，但對台灣銀行業而言，美元貸款在很大程度上是屬於存款資金，貸款僅佔整體企業融資僅一小部分。

穆迪指出，銀行資產品質將受益於強勁的企業財務狀況和穩定的勞動力市場。而台灣的銀行資產品質很可能受到如薄膜電晶體液晶顯示器、太陽能等一些產業發生違約率而受波及，但整體評估影響有限。穆迪授評10家台灣銀行業者，涵蓋整體銀行系統資產約6成，中信銀行是唯一不在展望穩定名單的業者，主因是收購東京之星銀行短期間將影響自身資產品資。

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