7月中古屋買氣少1成桃園衰退居六都之冠。6月房貸建築貸款同創新高－twj8的部落格

7月中古屋買氣少1成桃園衰退居六都之冠

記者徐義平／新聞引用自由時報

政府接連拋出房地合一實價課稅、查稅、擴大信用管制等抑制房價措施，加上第三季是房市傳統淡季，根據房仲內部統計，7月全台中古屋買氣衰退1成，價格且出現鬆動跡象。

根據信義房屋統計，7月中古屋房市買氣，相較6月，全台房市成交量衰退約1成，六都中以桃園衰退幅度最大，減幅約3成，高雄減幅約2成，衰退幅度第二名，北市買氣則衰退15.7%，衰退幅度第三名。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，6月底央行理監事會議後，將桃園部分地區（桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉）納入選擇性信用管制措施的範圍內，造成短期內房市買氣觀望，交易量月減約3成。

至於，另一家房仲業者住商不動產內部統計，7月中古屋買氣相較6月，衰退幅度約8.2%，其中以雙北市、桃園買氣表現較差。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，其實第一季的中古屋買氣便差強人意，雖然整體經濟狀況不差，可是買氣無法明顯開展，主要在於買賣雙方價格仍有認知差異，加上市場預期價格會修正，更讓交易停滯。

再對照台灣房屋統計自家內部7月買氣資訊，六大都會區7月買氣相較6月下跌約7.36%，觀察三家房仲業者發布7月中古屋買氣，顯示均呈現「量跌價盤」格局。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，打房政策影響購屋意願，加上7月底進入農曆鬼月淡季，六都皆出現明顯量跌。

曾敬德指出，目前房市區域買氣與房價水準成反比，平價區域相對房市買氣穩定，而未來房市相關政策仍不利於多屋族，建議多屋族可以參考實價行情出售。

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6月房貸建築貸款同創新高

記者陳美君/新聞引用經濟日報

中央銀行加碼房市管制，6月底房貸與建築貸款仍雙創新高，引發外界關注。中央銀行官員昨（28）日解釋，容積獎勵上限管制明年7月上路，建商掀搶照風，加上憂心政府緊縮房貸，建商完工後趕緊轉入分戶，推升建築貸款、房貸步步高升。
　　

央行昨日發布統計，6月底，象徵房市需求面的購屋貸款為5.75兆元，續創新高，較上月增加252.57億元。
　　

官員解釋，財經部會打炒房措施一波接一波，除財政部研擬提高非自住房屋稅，6月26日央行理監事會上，也決議擴大房市管制範圍。
　　

不少建商憂心，政府未來將持續緊縮房貸，手頭上的大型建案完工後，快馬加鞭轉進分戶貸款，促使房貸餘額水漲船高。

至於建商推案信心指標－建築貸款，6月則是攀升至1.57兆元，同步締造新高，月增135.47億元。
　　

官員解釋，6月建築貸款與房貸續創新高，並非房市很熱絡，而是受政府房市政策的影響。以建築貸款而言，容積獎勵上限管制，將於明年7月上路，為避免損失可售樓地板面積，北高建商掀起一波搶照風。

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