政府打房房仲推銷海外不動產。萬隆純住宅區清幽－twj8的部落格

政府打房房仲推銷海外不動產

記者林美芬／新聞引用自由時報

政府打房一波波，搞得台灣房市一直陷在低迷之中，承做海外房市投資的房仲們，趁機鼓吹資金外走，還包括他國政府友善富人投資的利多消息，大搶富人荷包。

日本信義社長何偉宏表示，日本政府近日決定，自二○一五年度起，海外富裕階層人士的赴日觀光簽證將可延長為一年！由於現階段外國人觀光簽證只有九十天，此政策一出，各界解讀為海外富人可擁有在日的長期居留權，預料將帶動另一波高資產階級赴日投資不動產的熱潮。

何偉宏表示，海外「富裕階層人士」的定義，日本政府現參考澳洲做法，以年收入約六百萬日圓（近一八○萬台幣）以上、擁有七千萬日圓以上資產且年齡五十五歲以上的外籍人士為對象。這也表示，澳洲同樣在爭取富人長期居留。

長富地產主攻柬埔寨，代銷柬埔寨新案，位在金邊市中心一坪賣三十萬元。長富地產總經理鄭哲昇表示，包括柬埔寨、馬來西亞、泰國、越南這四隻亞洲小虎中，以平均人口不到三十歲、經濟成長率年年達七％的柬埔寨最受全球投資機構矚目，房價低廉超值，人口紅利豐厚，高經濟成長的表現，加上全東南亞最友善開放的外來投資政策，可說是柬埔寨首都金邊房地產吸引外資的四張Ａ。

而主推泰國的藍海地產則強調，泰國天然條件良好，即使政爭不斷，但基本上都不影響人民及外來旅客的安全及投資報酬，一切商務活動照常舉行。藍海在新北市中和區「雙和國際房屋博覽會」，現場熱絡，高達千人參加，吸引投資人帶資金捧場。

馬來西亞的不動產投資熱門時間較久，台灣房屋及璽朵國際都有做，馬來西亞開發商M101已經把台灣列為重要招商對象，在台灣開起分公司，搶台灣錢。

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萬隆純住宅區清幽

記者陳美玲/新聞引用經濟日報

區域介紹：北市文山區由西至東北接中正、大安、信義、南港等區，房價算是在台北市中基期較低的區域，主要生活圈有：景美、萬隆、萬芳、木柵、政大等，其中萬隆站與臨近的公館商圈和新店大坪林相比，房價相對便宜，使得不少自住客積極在萬隆生活圈找房。
　　

看好理由：5月中開賣的地上權住宅案「華固新天地」，總銷約700戶左右，一推出就有不錯買氣，也讓萬隆商圈的住宅行情再度受到矚目。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，萬隆生活圈幾乎為純住宅區，店面多集中於羅斯福路五段與218巷，有不少餐廳、小吃和便利店，可滿足生活需求。
　　

區域現況：萬隆生活圈，目前舊公寓約占住宅產品的六至七成，其中以羅斯福路五段為界，分為東西兩區塊，又以羅斯福路五段房價最高，除了生活機能較方便，近捷運與公車站牌也是主要因素，公寓每坪成交價約41.7萬元、電梯大樓53.8萬元，而羅斯福路六段公寓單價大約38.5萬元、電梯大樓53.2萬元。至於羅斯福路五段以西，每坪價格比東側略高，以東則多為公寓產品及老舊社區，住宅較為密集，公園綠地不若西邊多，根據實價資訊，興隆路一段公寓價格大約40.7萬元、電梯大樓48.9萬元，興隆路二段公寓價格大約41.7萬元、電梯大樓則來到46.1萬元。

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