上半年房市價增量縮小坪數、豪宅買氣較旺 M型購屋局勢顯現。聲寶攜手日商打造銀髮宅－twj8的部落格

上半年房市價增量縮小坪數、豪宅買氣較旺 M型購屋局勢顯現

記者許庭瑜/新聞引用鉅亨網

根據內政部實價資訊，以及5都上半年買賣移轉棟數表現，今年上半年較去年同期「價增量縮」。由於受到政府打房措施的影響，許多置產族對房市態度轉趨保守，反而是自住市場需求較強，因此低總價、小坪數的商品較受歡迎；此外投資市場則集中在指標產品，包括標豪宅或知名商圈店面，「M型購屋」情勢隱隱而現。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，自2011年以來政府陸續祭出一波波打房政策，加上今年底七合一大選情勢不明朗，許多置產族對於房市都抱持審慎保守的態度，2014上半年住宅市場以剛性需求為主力；另外在投資標的上，則是以豪宅或者知名商圈店面較熱門，顯見M型購屋的局勢。

房市價增量縮雙北減幅最大

若觀察今年上半年5都價量表現，交易量全數較去年同期萎縮，其中雙北市減幅最大達18%、台北市也減少16%，另外桃園縣成交量降10%，其餘地區則萎縮4-8%不等。但是在房價部分，新北市與桃園縣卻是漲幅最大的地區，平均價格上揚1成左右。

張旭嵐分析，不過張旭嵐也指出，雖然買賣雙方受到整體環境的氛圍影響，交易量明顯下滑，但由於不動產建造及持有成本仍持續高漲，全台價格表現都呈現或多或少的漲幅。

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聲寶攜手日商打造銀髮宅

記者張義宮/新聞引用經濟日報

聲寶董事長陳盛沺昨（4）日表示，規劃在土城廠4,000坪土地投資老人住宅開發案200戶，將與日本Panasonic集團旗下的PanaHome攜手，合推銀髮住宅。他指出，土城廠明年將推三棟、25層的綠建築大樓，其中一棟作為老人住宅，只租不賣，作為前進銀髮住宅的試金石。

新北市政府昨日針對「銀髮居住產業」，舉辦國際交流暨產業媒合，由新北市市長朱立倫親自主持。陳盛沺出席活動時宣示，這是聲寶發展銀髮產業的第一樁，「一定要成功」。

營建方面，聲寶找上在日本發展老人產業、節能減碳建築很有經驗的PanaHome合作，PanaHome社長藤井康照本月8日將來台，一起宣布合作方案。陳盛沺說：「今後將陸續找地點興建銀髮住居，當作一項產業來發展，是為聲寶轉型製造服務業的一環。」

除了聲寶土城廠有4,000坪土地，明年開發200戶銀髮住宅，陳盛沺表示，林口廠的4萬坪土地，則規劃興建成為聲寶總部，周邊土地興建企業大樓出租，活化聲寶的土地資產。

至於合作對象PanaHome，陳盛沺指出，該公司在日本已有50年，在台灣有二家子公司，分別為台灣松下營造、台灣松下居家內裝，雙方合作，將形成互補效應。

銀髮產業是21世紀最熱門的行業之一，昨日朱立倫並也特別宣布，新北市已透過「一路綠燈、ALL IN ONE」方式，單一窗口、專人專案提供行政協助，來推動銀髮居住產業。陳盛沺強調，朱立倫很重視銀髮居住產業的推動，單靠政府力量無法全面落實，借重民間企業資源，是有效達成的方式。

他說，台灣會像日本逐步邁入老人化社會，目前全台超過65歲老人有200萬至300萬人，新北市就有37萬人，老人產業的商機龐大，聲寶在家電領域也很重視這一塊，例如推出簡易操作、字體放大的遙控器，今後陸續開發適合老人用的家電產品。

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