北市仁愛路每坪僅24萬？實價背後「以房換股」。經濟成長率全年保三應沒問題－twj8的部落格

北市仁愛路每坪僅24萬？實價背後「以房換股」

記者徐義平／新聞引用自由時報

根據內政部實價網資訊，北市仁愛路二段上的「福記大樓」，4月一口氣交易五層樓，但竟出現每坪僅約24.22萬元破盤價？根據實價網備註資料，該筆揭露資訊，其實是屋主拿房屋價值抵繳公司增資，揭露交易價格可能是扣抵後剩餘的房屋價值，業者指出，該案也是少見的「以房換股」的交易案。

關係人交易價格失真

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以房換股方式在業界頗為少見，除價格認定必須委由估價師，手續較為麻煩外，未來萬一房價下跌可能也會成為損失，不過以揭露單價僅有24萬元的狀況來看，推估可能是扣抵後的剩餘價值，此也意味著即便房價下跌，基本上公司也不至於吃虧。

根據實價網揭露資訊，該筆交易案是今年4月交易，交易樓層為3-5樓及15-16樓等共五個樓層，交易坪數約1073.33坪，揭露總價約2.6億元，拆算每坪揭露價格約24.22萬元，對照地籍資料，該交易案其實正是仁愛路二段上福記大樓的部分樓層，屋齡約26年，買家是福日實業，賣家則是廖姓自然人。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，福記大樓屬於北市中正區門牌，附近住宅以電梯產品為主，每坪行情約百萬元，若遇到單價低於平均值七成的交易紀錄，便要留心打聽屋況或產權的部分是否有特殊狀況，或者查詢實價揭露的附註，排除特殊交易才能獲得具有參考價值的資訊。

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經濟成長率全年保三應沒問題

記者鄭杰/新聞引用經濟日報

在內需穩定、出口升溫的帶動下，邁入下半年台灣經濟將愈走愈穩，國內眾多預測機構看法，都認為今年經濟成長率保三，應不成問題。

惟需注意，美國聯準會若提早於今年升息，國際資金大舉波動，台灣就可能受到波及。

目前包括中央研究院、台灣經濟研究院、中華經濟研究院、台灣綜合研究院等機構都預估台灣今年經濟成長率將在3%之上，其中以中研院預估3.31%最為樂觀。

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示，台灣經濟最主要的發展機會仍在出口，在歐美景氣復甦之下，出口仍是帶動台灣經濟成長的最大動力。

除此之外，內需表現也不遜色，從去年底開始股市開始攀升，財富效果帶動內需消費。孫明德認為，展望下半年股市表現應該能夠持續保持強勁，內需消費也能延續上半年的穩定表現。

中華經濟研究院也對台灣下半年景氣展望相當樂觀，院長吳中書日前肯定表示，今年經濟成長率保三絕對沒有問題。

不過，下半年仍須注意，聯準會可能提早升息所帶來的風險。中經院經濟展望中心主任劉孟俊指出，10月是美國升息與否的關鍵時刻，若美國經濟明確好轉，加上歐洲擴大量化寬鬆，年底前可能就會提早升息。

孫明德也認同下半年最大的挑戰，就在於美國是否升息。

他指出，QE政策目前已經確定第3季退場，剩下最大的不穩定因素就是升息。

一旦升息將造成全球資金大舉波動，新興市場股匯市可能重蹈去年重摔的覆轍，全球金融不穩，台灣也難置身其外。除此之外，國際匯率波動，對台灣的出口也是不利因素，畢竟台灣有六成以上出口都是外銷到中國大陸等新興市場。

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