北市7月房市交投見回溫，買賣移轉棟數月增8.9%。台北人買度假宅礁溪房價飆到5字頭－twj8的部落格

北市7月房市交投見回溫，買賣移轉棟數月增8.9%

記者新聞中心/新聞引用MoneyDJ新聞

根據內政部最新揭露實價資訊以及北市買賣移轉棟數統計，今年上半年房市較去年同期呈「價增量縮」；惟北市7月房市成交量已見回溫。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察今年上半年五都房市價量表現，新北及桃園雖量縮1成以上，但房價不墜、平均上揚1成左右；而北市7月房市交易呈現回溫，乃是因6月移轉棟數下滑、交易量基期相對低，以及受降價效應與通膨因素影響，量能微幅上揚。

回顧上半年房市表現，張旭嵐分析，自2011年以來政府陸續祭出一波波打房政策，加上今年底七合一大選情勢不明朗，許多置產族對於房市都抱持審慎保守態度，因此2014年上半年住宅市場以剛性需求為主力，低總價、小坪數當道；投資市場則集中在豪宅或知名商圈店面，「M型購屋」情勢隱隱而現；不過，她也指出，雖然買賣雙方受到整體環境的氛圍影響，交易量明顯下滑，但不動產建造及持有成本仍持續高漲，致全台價格表現都出現或多或少的漲幅。

另根據北市7月最新買賣移轉棟數統計，當月移轉棟數2702棟，月增8.9%，年減33.2%；其中，賣座王仍由中山區蟬聯，二、三名分別為文山及內湖兩區。張旭嵐指出，北市7月交易量較去年同期下滑逾三成，主要係因政策面在稅賦及利率等方面多管齊下刻意調控的必然結果，乃凸顯了整體房市的觀望氛圍，至於此情況是否會引出不動產價格的拐點，預期今年下半年將會逐漸明朗。

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台北人買度假宅礁溪房價飆到5字頭

記者江碩涵/新聞引用聯合報

夏日房市，休閒度假宅相對熱門。近來大台北地區受到政策打房影響，不少買方跨越一座山頭來到宜蘭購買休閒度假宅，烏石港重劃區重劃完畢，2年內房價從1字頭漲到3字頭，漲幅達1倍。

宜蘭觀光協會前理事長、弘程建設董事長應光偉表示，休閒度假宅一直是宜蘭房市最大賣點，雪山隧道通車後，礁溪房市就特別暢銷，不少主打休閒景觀度假的小宅，半數屋主都是台北人，礁溪房價也從2、3年前的2、3字頭，一路漲到現在最高價已到了5字頭。

應光偉分析，近來宜蘭新增北宜直鐵的利多，未來自強號從台北南港直達宜蘭頭城，乘車時間縮短為47分鐘，宜蘭納入大台北1小時通勤圈內，帶動距離台北較近的頭城房市，而頭城烏石港重劃區已經重劃完畢，今年下半年晏京建設、展悅建設、將捷、昇恆昌等企業將陸續投入開發計畫，烏石港休閒不動產房市動能強。

金鼎揚廣告董事長特助邱志鵬表示，烏石港同時具有衝浪、賞鯨、文化等功能，觀光性愈來愈強，昇恆昌打算在當地打造星級飯店，展悅建設也將引進艾美酒店，五星級飯店進駐後，將帶動強大觀光需求，而晏京建設也將在當地興建宜蘭最高的29樓休閒度假宅「世界灣」，規畫23至72坪飯店式管理，成為烏石港指標個案。

他說，目前購買烏石港的消費者以台北客為主、占5成，另有5成則是當地民眾，多買一間以休閒度假為主的房屋，也看好未來房價上揚，先行置產等待未來增值。

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