申辦奧運投入基建東京房價看俏。高鐵桃園站國泰購物中心環評過關－twj8的部落格

申辦奧運投入基建東京房價看俏

記者郭及天╱新聞引用經濟日報

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示，日本失落20年，房產基期低；印鈔資金流入房市；日本申奧成功，帶動東京房價上漲，周邊房價未來六年內都有奧運題材，房價有上漲空間。

他指出，歷年來的奧運主辦地點，可發現幾個重點：一、主辦城市通常是首都或該國重要的經濟重鎮，所謂Mega City（巨型城市）的概念；二、六至七年籌備期間房價均呈現上漲格局，美亞特蘭大五年漲19%、澳洲悉尼七年漲70%、希臘雅典七年漲65%、英倫敦五年漲25.7%、北京三年房價漲118%。三、大量基建投入：機場、高速公路、地鐵、飯店、競賽場等；四、開幕前夕萬物皆漲，北京奧運期間飯店入住價格狂漲近十倍，機票、餐飲，民生物質都齊漲。

根據資料顯示，希臘舉辦2004奧運期間，從1995至2002年七年間，雅典漲幅65%，但當時新建地鐵沿線及奧運設施周邊，房價漲幅超過110%。邱太煊說，換言之，靠近基礎建設工程周邊房價，遠比同城市其他區域漲幅空間大。所以，東京中央區新豐洲、晴海、汐留一帶都相當有潛力。

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高鐵桃園站國泰購物中心環評過關

記者邱奕統/新聞引用自由時報

高鐵桃園站的國泰購物中心可以蓋了，桃園縣政府環保局昨通過環境影響評估，國泰可以進行後續開發興建工程，環保局表示，根據國泰送審資料，估計最快八月底前動工。

環保局表示，國泰投資二百億元，計畫在桃園站開發廿一公頃土地，興建國際名品Outlet購物中心、旅館、辦公大樓等，依規定，都市土地開發超過五公頃面積，須提出環境影響評估。

環保局指出，依國泰規劃，開發將分四期進行，其中第一期預計興建地下一樓、地上二樓的購物中心，第二期要興建地下二樓、地上十二樓，規劃三百間客房的五星級旅館，第三期計畫興建地下二樓、地上十樓的辦公大樓，第四期尚未決定。

環保局說，開發案位在都市計畫工商綜合區，國泰承諾，將朝綠建築興建，開發區綠化面積占基地總面積至少三成，經環評審查委員會審查，附近並沒有特殊保護生態區，認為對生態衝擊不大，因此同意開發，不過要求開發中的土方挖掘、運輸以及後續的污水處理，必須符合規定，且禁止夜間施工，以免影響附近社區。

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