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達人看房市－看好都更 會往板橋拓點

記者方明/新聞引用中時電子報

面對房仲業激烈競爭，陳春諒認為，未來房仲業單店會比較辛苦，一個買方進來找不到適合的物件，一個好的物件進來可能找不到好的買方，如此成交率就會降低；若房仲擴點增加、區域精耕方式，就會大大增加成交機率。

陳春諒表示，不認同政府要讓房價跌3成是對的，因為就算跌3成，弱勢族群還是買不起房，而台灣房屋自有率高達89％，大部分的人資產將因此縮水。

他認為，政府應效法新加坡大量蓋組屋，在郊區捷運可到之處興建合宜住宅，市區精華區域可蓋只租不賣的社會住宅，政府釋出土地興建地上權物件，且地上權房價應與所有權房價打對折，價格才有誘因。

他說，房地產是供需問題，近幾年建商荷包賺滿滿，在沒有政府社會住宅大量釋出的情況下，建商餘屋可以慢慢賣，房價當然下不來。

而面對房仲業激烈競爭，陳春諒目標3年要開到12∼15家門市。他說，未來擴點將往板橋方向走，因為看好都更。板橋因老舊公寓房價都已到40∼50萬元以上，有很好的都更條件。

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萬華房價差3倍 冠北市 軍宅都更案拉低行情

記者洪安怡/新聞引用蘋果日報

同一行政區的房屋價格可能落差相當大，業者分析實價登錄資訊發現，台北市價差最大的區域為萬華區，價差達3倍，差異達台北市各行政區之冠；新北市則為新店區價差最高，達2.03倍，排名第2是板橋，價差2.01倍。
　　

限5年後才可轉手
　

據台灣房屋智庫分析實價登錄資訊，2014年上半年台北市大樓價差平均倍數為1.78倍，新北市則為1.55倍，縮小檢視區域發現，萬華區價差3倍，最貴前20％每坪60.4萬元，最便宜的後20％平均每坪20.1萬元，價差達40.3萬元。
　　

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，萬華區出現大批1、2字頭的成交行情，主因為中華路二段的「新和首璽」、「慈安首璽」交屋，該社區屬舊軍宅都更案，拉低萬華平均房價，而萬華高房價區在西門商圈，鄰近捷運西門站的周邊大樓房價已「見七望八」，加大萬華區價差。
　　

優美地產台北萬華特許加盟店店長張伊舜補充，部分軍宅限制持有5年才能轉手，「新和首璽」、「慈安首璽」目前僅能信託、或法拍購得，相對影響價格，該社區法拍行情在每坪50∼55萬元。
　　

新北市新店高價區位於新店捷運七張站周邊，如七張生活圈，以及北新路二、三段兩側，劉怡蓉指出，當地交通便利，生活機能完整，平均每坪57.9萬元，若買方想找便宜的區塊，安坑地區有機會用一半的價格購入；而板橋高價區集中新板特區豪宅，均價7字頭，但若往外圍第3圈、第4圈巷弄找，屋齡高的華廈還有3字頭行情。

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