30巷醞釀改名松山線年底通車。斗六糖廠開發案得標兩年未送審－twj8的部落格

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30巷醞釀改名松山線年底通車

文／張育華/新聞引用大紀元

在台北市政府捷運站附近，有信義區美食街聯合國之稱的「永吉路30巷」，近日有媒體報導附近住戶，想改門牌為忠孝東路五段，希望讓外地親友更好找，也順勢拉抬附近老公寓的房價。

變更門牌對於手上有物件待售、關注房價的民眾可能會有興趣，對自住民眾的影響不大，但是否會影響店面租金上漲，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，租金主要取決於需求量與房屋本身狀況，而永吉路商圈位於捷運板南線上，自然是上班族的熱門租屋處，租屋需求一直存在，但租金與更改路名關係不大。

松山線通車房價漲幅可期

北市捷運松山線年底即將通車，帶動沿線房市，鄰近的永吉路也不例外。台灣房屋信義松山特許加盟店長游志超表示，永吉路附近中古公寓每坪62~68萬，永吉路兩側的中古電梯大樓如：國泰名人、太子東都等，目前每坪房價多在80萬左右，新建案有信義一品與和暘信邑，每坪開價都衝破百萬。

交通方面，永吉路不管是到市政府站還是松山站，皆能走路抵達（約15分鐘），商圈內有統一阪急百貨、服飾批發的五分埔商圈，民眾也能就近到虎林街上的永春市場採買。

學區為興雅國小與永吉國中，並有五常、四育、雅祥與狹長帶狀的富生公園，當地生活機能完善；另外，近年來松信路、松山路、中坡北路往八德路的開通，以及松山車站鐵路地下化的改建，也連帶拉抬當地房價，房仲業者預估年底松山線通車後，房價還有一定的漲幅空間。

生活機能完整具都更潛力

游志超也提到，政府打房接力出招，媒體不斷釋出利空消息，近期永吉路詢問度與看屋量不大，原先預計6月底推案的信義頌，也選擇將推案延遲公開，房市漸趨「買方市場」，消費者議價空間有擴大趨勢。

儘管房市交易冷清，由2層住屋改建而成、位於永吉路30巷中的「國美商隱」社區，因參與都市更新，北市府分回21戶市有房地，不少業者和投資客看好周邊生活機能與建商施工品質，未來還有增值潛力，所以投標相當踴躍，其中20戶分別在今年4月30日有15戶，另5戶於6月19日順利標脫，每坪單價106.1~141.5萬。

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斗六糖廠開發案得標兩年未送審

記者陳信利/新聞引用聯合報

雲林縣「文化景觀區」斗六舊糖廠具百年歷史，關廠閒置形同廢墟20年，2年前分別由鉅眾資產管理顧問公司、武智基金會得標，取得30年開發經營權，但迄今開發案毫無進展。台糖表示，得標廠商3年內若未完成地目變更，將中止開發契約，地方紛表關切。

斗六市長謝淑亞表示，斗六糖廠舊廠區位於台3線省道旁，鄰近3號國道古坑交流道及78線東西向快速道路，交通便捷；另古坑綠色隧道、華山咖啡園區及劍湖山世界等都在附近，極具發展文化及觀光休閒潛力，期盼相關單位能促業者加速開發，為地方帶來商機及就業機會。

占地11.3公頃的斗六糖廠，設立於日據明治42年（西元1909年），1994年關廠，迄今已有105年歷史，廠區擁有古榕、樟木及松樹等珍貴百年老樹群，另僅存少數舊辦公廳舍、倉庫、日式建物等閒置設施，是見證台灣糖業百年興衰史重要文化資產。

經台糖辦理招商活化，前年6月、8月分別由武智基金會與鉅眾公司得標取得開發經營權，計畫闢建養生村、休閒飯店等，租期30年，得續約至50年；但業者須於3年內完成特定目的事業用地用途變更，期限未完成變更，台糖將中止開發經營契約。

縣府建設處副處長劉以興說，舊廠區土地是文化景觀區，業者須送開發計畫書由縣府審查，才能變更土地用途；但業者已得標約2年，迄今未見送審，是否持續開發案？不得而知。

副縣長施克和強調，文化景觀區土地用途，須受文化資產保存法及非都市土地開發等法令約束，舊廠區建物空間潛力、鐵軌設施、園區邊界景觀等都是相關珍貴資產，建議業者對具歷史價值建築及珍貴老樹等都要保存下來，期許未來開發案能兼具文化與觀光休閒農業特色。

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