打炒房發酵待售物件暴增。房貸利率喊漲第二戶逼近3% 優質客戶至少2.2%－twj8的部落格

打炒房發酵待售物件暴增

記者郭及天／新聞引用經濟日報

中央銀行擴大信用管制、加上房地產稅改等議題，造成房市賣方出籠，多家房仲公司發現，近來待售物件量增加10%至35%，第2季交易量平均年減二成，「賣方出籠、買方觀望」態勢成形。而央行擴大信用管制的區域，待售物件量增更為明顯。

永慶房仲網第2季網路待物件量較去年同期增加35%，顯示屋主售屋意願明顯走高；其中以桃園、台中量增47%最多，其次是高雄新增37%，雙北市待售物件量增均低於三成。

永慶房仲網資深經理高川婷表示，台北市供給量新增29%、買賣移轉件數減少22%；新北市供給量新增24%、買賣移轉件數減少24%，市場買氣明顯呈現觀望情形。

永慶房仲網待售物件增加最明顯的區域包括台北市萬華、新北土城、桃園平鎮等地。多家房仲待售物件也出現程度不一的量增，特別是近期央行擴大信用管制的區域，如新北市五股、泰山；桃園的桃園市、蘆竹等地，都明顯量增。

高川婷表示，央行擴大房市信用管制措施，讓新北市的賣壓更沉重，屋主售屋意願提升。但房價相對高檔，買方不願進場，屋主降低售價才能促進成交。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，今年以來政府打炒房動作頻繁，買方觀望心態更濃，多屋族也思考汰弱留強，委售物件和去年同期相比，增加15%以上，目前市況「看屋者眾、出價者寡」，預估買氣膠著情形會延續到年底選後。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，下半年房市鈍化，加上年底選戰，不少屋主提前釋出物件，特別是信用管制區，第2季較第1季增加約一成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅進入討論階段，多屋族可以參考實價價格售屋，買方則應該趁現在政策氣氛偏空時持續看屋，有機會談到不錯的價格、挑到不錯的房子。全文網址

房貸利率喊漲第二戶逼近3% 優質客戶至少2.2%

記者羅兩莎/新聞引用聯合報

金管會調高非自用住宅房貸風險權數至100%，牽動房貸款利率「漲」聲響起，銀行業者說，目前非首購、即「第二戶」房貸，平均利率已逼近3%，即使是信用良好的優質客戶，第二戶房貸利率也從2.2%起跳。

華銀、一銀、合庫、土銀等大型行庫均指出，基於風險及資金成本等考量，最近開始調整放款結構，並擴大非自用住宅貸款加碼幅度。

金管會將非自用住宅放款風險權數從45%調高至100%，「非自用住宅」指的是「第二戶」以上的住宅，100%的風險權數代表這項放款「風險最高」，資本適足率不夠、財務較弱的銀行，可能必須增資才能承做這類房貸。

華銀指出，7月起擴大「第二戶住宅貸款加碼幅度，加碼後優質客戶房貸利率一律2.2%起跳。

而一般客戶（非優質）擔保品若座落在台北市，一段式利率最低為2.44%；台北市以外五大都會區利率最低2.54%，其他地區則自2.7%起跳。

合庫銀說，目前自用住宅貸款利率約介於2.25%至2.52%之間，非自用住宅利率加1碼，加碼後從2.77%起，優質客戶仍可爭取最低2.4%左右的利率。

合庫強調，為避免資本適足率不足，下半年將調整放款結構，儘量承做風險權數低的業務，例如首購族等。

台銀表示，目前非自用住宅利率介於2.1%至2.45% 之間，但若是台北市區的房子，貸款人全年所得達80萬以上，仍有機會爭取到2.1%的利率。

一銀指出，自用住宅與非自用利率兩者差距是0.18個百分點，以非自用住宅利率為例，前半年為2.13%、第7個月起最低2.33%，第2年起調到2.6%起。土地銀行說，目前非自用住宅利率比自用住宅高0.10個百分點，前者約2.1%，後者從2%起跳。

銀行主管表示，央行祭新房市管制措施、金管會提高第二戶房貸的風險權數，兩大部會打房措施，目標都是斬斷投資客的銀行「金脈」，如今「第二戶」房貸利率喊漲，政策目標已達成，口袋不夠深的投資客「今年冬天會很冷」。