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房地合一座談 台財部與學者提5大共識

記者藍悅真/新聞引用大紀元

財政部24日首度舉行房地合一座談會，財政部長張盛和會後表示，與學者討論後，提出5大共識，房地合一課稅、土增稅維持不變且給予長期持有者優惠、成本認定標準，以及不訂日出條款等，目標2014(103)年底前提出修法案，報行政院審核。

台灣房屋、土地在財產稅制、消費稅制以及所得稅制都是分開課稅，其中所得稅影響尤其大，問題出在於土地與房屋是合併交易，所以實際售價很少分開，然而現階段稅制卻硬把房屋、土地分開，因此，部分營業人把所得灌在土地上，規避所得稅。

張盛和表示，不動產交易採房地合一課徵所得稅，就是將房屋、土地合併起來計算移轉或出售價格，再減去買進成本及相關費用後，按房地合併出售的實際獲利來課稅，這已是既定的政策方向，會中學者也全數支持。

另外，自用住宅、農地課稅將予以長期優惠，也成為各界共識，但在優惠程度上意見不一，張盛和強調，絕大多數學者並不贊成全部免稅，以免成為租稅漏洞。

不動產資本利得是採分離課稅，或是併入綜合所得稅裡課徵，兩者各有優劣，不過分離課稅雖然在稅制設計上簡單明快，但高所得者可適用較低的稅率，公平性較受質疑。

多數學者也支持土增稅維持不動，但為了避免重複課稅，希望財政部將土增稅納入稅額扣抵。即針對外界希望訂定日出條款，在修法時另訂實施日期，日後出售才須課所得稅，但張盛和表示，稅制不宜有新舊法之分，因此暫不考慮。（責任編輯：宇璇）

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新竹房市 竹北台科大區 深具潛力

記者王志煌/新聞引用工商時報

竹北台科大區因台科大開發資金到位，未來將與新竹縣府共組「共同開發委員會」，規劃興建國際學園、產學園區、國際書院、綜合休閒活動園區，打造優質學區及文教、休閒場域。這項利多也帶動該區房市，近期又以豐邑建設的「大學漾」、德鑫機構的「德鑫V1」及寶佳機構的「十詠八方」，3個比鄰的高樓層新建案最受市場矚目。

這3個建案都面對台科大竹北校區，由於台科大開發在即，未來除了坐擁台科大優質的學區及文教、休閒機能空間，該區緊鄰新竹縣治區，1分鐘可達家樂福商圈、3分鐘到光明商圈，且附近還有縣體育場、游泳館、頭前溪水岸綠地，生活機能絕佳。也因為未來有無限的商機和具潛力的發展區域，相當受投資客青睞。

台科大區在交通上的便利性更不遑多讓，5分鐘內可達竹北交流道、8分鐘達新竹高鐵站，旁邊的外環道興隆路可快速連接台1線和東西快速道路，不管是往來新竹市區、台元科技園區、新竹工業區或新竹科學園區都非常便利，而且該重劃區的街廓景觀整齊，給購屋者極佳的視覺印象。

看好台科大區的發展前景，豐邑建設在該區1,600坪基地，已完工推出地下4層、地上24層大樓，規劃10戶店面、264戶住宅，有40餘坪3房和50餘坪4房2款格局，建議售價住宅方面依樓層不同，每坪約24至30萬、店面售價每坪約62萬元。

德鑫機構和巨寶建設連手打造的「德鑫V1」，2012年7月正式公開後，工程目前正如火如荼進行中，該建案基地面積約1,526坪，規劃地上27層、地下4層、總戶數197戶，建坪規劃有60及70至110坪，建議售價每坪約23至28萬元，每戶總價約1,300至2,000萬元。

同位於台科大重劃區正對面、台科大第一排，由寶佳機構和興築建設合作的新成屋「十詠八方」，地下4層、地上19層大樓，規劃戶數為247戶，建坪40至69坪，每坪建議售價為22至30萬元，每戶總價3房800萬元起、4房1,680萬起。

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