碧潭生活圈山光水色吸客購屋。葉倫高喊升息效應台債彈幅相對有限－twj8的部落格

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碧潭生活圈山光水色吸客購屋

記者潘姿羽╱ 新聞引用蘋果日報

新北市新店碧潭生活圈波光粼粼的水色與一旁蓊鬱山景相互輝映，優美的景致不僅令人流連忘返，也讓許多外地民眾慕名而來購屋。業者表示，因新店區與台北市僅一橋之隔，又有捷運新店線行經，買方有5成以上為外地客，且購屋族群不乏來自台北市大安區、中正區的買方。

新店區主要幹道北新路與台北市中正區羅斯福路相連，往返北市便利，沿路有捷運新店線以及多線公車，一直是新北市房價基期偏高的地區，甚至因機能健全，部份路段房價略高於北市文山區。而新店碧潭生活圈距北市相對遠，房價親民，生活步調也悠閒。

碧潭景觀大賣點

「這邊的房子都是賣碧潭景觀。」「名水漾」專案經理黃銘俊直言，提及水岸住宅，多數人聯想到的是大直住宅以及其高貴房價，但新店碧潭同樣是水岸生活圈，卻是大直豪宅砍半的價格，雖然不見得可從室內遠眺河景，但步行幾分鐘便可到達碧潭，散步、騎腳踏車都很適合。

新店碧潭生活圈銷售中的新建案有環河路「名水漾」、中興路一段「山河苑」以及「萬盟天品」，每坪開價皆在6字頭。黃銘俊透露，此區建案銷售狀況穩定，只要建商開價不要偏離行情，不會有「賣不動」的問題，以「名水漾」來說，目前銷售已逾8成。

與鄰近的文山區相比，文山區偏向文教氣息，新店則較休閒，機能也更好，不過不同區域，房價也略有差異。台灣房屋新店捷運總站特許加盟店店長高全隆分析，以捷運新店線站點來看，七張站、大坪林站商業氣息較濃厚，新店區公所站則行政機關多、學區完整，新店總站因鄰近碧潭且屬末站，房價最低、風景最佳。

捷運共構屋驚漲

高全隆表示，靠捷運七張、大坪林站的北新路三段，中古大樓每坪多有55~65萬元的行情，不過碧潭旁北新路一段大樓每坪55~60萬元，公寓每坪則37~45萬元。

碧潭生活圈的地理條件、景觀優勢讓房價有穩固基礎，以與捷運站部份共構的指標社區「碧潭有約」來說，因緊鄰碧潭加上機能便利，漲幅相當驚人。高全隆指出，9年前預售，每坪開價22~30萬元，現在每坪60~65萬元的行情，「新店碧潭買氣平穩，長遠來看房價也還有成長空間。」

葉倫高喊升息效應台債彈幅相對有限

記者呂清郎/新聞引用工商時報

美國聯準會（FED）主席葉倫的升息預期談話，指標性的美10年公債殖利率立即彈升至近2.8％水位，但與美債一向高連動的台債，殖利率彈幅卻相對有限，昨日表現中性，5年券收1.1025％、上揚0.75BPS（1BP等於0.01個百分點），10年券收在1.59％、上揚0.35BPS，因市場預期央行27日理監事會，將維持利率連11凍。

券商主管表示，儘管葉倫談話顯示美國升息時點可能提前，但國內金融市場對央行第一季理盡事會大多預期政策利率不變，連續11季維持不調整，央行最快到明年才較可能升息；主要因為台灣貨幣政策過去與美國關聯度高，近年來與大陸貿易依存度愈來愈密切後，受到大陸經濟成長放緩影響，應不會太快跟進升息。

券商主管分析，目前看來美國的升息時點將提前，但10年期美債殖利率在2.6∼2.8％區間震盪已大約兩個多月，如果確立彈破2.8％的高位，預料台債殖利率區間也會跟著向上；如果美10年債維持原區間盤整，台債後市5年券估計區間應在1.08∼1.12％，10年券應在1.58∼1.62％。

券商交易員說明，台債也有來自新台幣大貶的壓力，使得昨日偏高震盪，但在逢高買盤進場支撐後，殖利率升幅收斂，收在中價位水準，其中5年券收在1.1025％、上揚0.75BPS，10年券收在1.59％、上揚0.35BP。

券商主管預估，由於財政部公佈的第二季發債總額1,700億元，符合市場預期，對債市的影響應有限，且觀察5年券連續兩日有高檔爆量的情況，代表利空消息仍難擋上行買盤。

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