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國際地產！移民人口紅利澳洲房價後勢看漲

記者蕭又安/ 新聞引用好房News

過去一年的海外投資熱潮尚未停歇，台灣在房價高價，熱錢氾濫無去處的情況之下，2014年有愈演愈烈的趨勢，但放眼全球海外市場，投資標的與資訊管道眾多，投資人應該如何選擇具投資價值的城市？

21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲表示，海外房地產已成國人主流投資選擇之一。從近年國人赴海外置產的趨勢來看，美國、日本、馬來西亞、中國大陸等都是投資聖地，最近幾年，亞洲地區的投資者在澳洲市場相當活躍，其中又以華人地區的投資增長最為明顯。根據21紀不動產觀察，澳洲每年平均房價增長幅度超過10％，加上長期以來房市表現穩定，已成海外置產主流選擇。

加上澳洲於2004年11月起開放台灣青年申請打工度假簽證，名額無上限，想去澳洲打工度假的青年幾乎人人可成行，依據澳洲移民公民部最新發佈的統計資料，在2012年7月1日至12月31日這半年之間，澳洲政府共核發了17,969件打工度假簽證給台灣青年，這個數字與上一年度的同時期相比較，增加幅度高達97.2％。

王福漲說，澳洲是一個政治經濟都非常穩定的國家，有相當完善的民主政治和社會管理體系，加上澳洲沒有颱風、地震、海嘯和核電廠，自然氣候宜人，被選為世界上最適合居住的國家。尤其在澳洲置產屬永久產權，沒有遺產稅、沒有購買數量限制，若是自住房也無增值稅限制，加上澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍，有著這麼平穩的發展，每年都有一定的增值幅度。

此外，澳洲也是一個多元的國家，年人口增長率約13％，由主要城市雪梨不斷向布里斯本、墨爾本膨脹擴張，這也是三大城市地產物件格外受投資者和物業發展商青睞的原因，根據統計，2013年澳洲住宅平均增值9.8％，其中雪梨增幅為14.5％，伯斯9.9％，墨爾本8.5％，布里斯本5.1％，整體房價年增值率10％，且和英國、美國相比，澳洲房市相對穩定，因此頗受投資人青睞。

從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量低於新移民人數的總量，所以房產供不應求的趨勢還將持續很長一段時間，而這也使得澳洲房產呈現上漲趨勢的一個主要因素。據台灣教育部統計，近10年來，台灣學生赴澳洲留學的人數穩定成長，從1998年的2092人，成長為2012年的3198人，成長52％，隨著台灣人赴澳留學人數增加，台灣父母也可考慮「以房養學」，節省房租支出，又可讓房產增值，以租金投報率來說，平均為6％，對投資客極具吸引力。

澳洲氣候溫和，海岸線連綿不絕，因此總是給人陽光充沛、碧海藍天的印象，這些都是吸引遊人前來觀光遊玩的特色，宜人的氣候，加上慷慨的稅務優惠和日趨完善的航空交通網路，令不少海外地產投資者都希望在其陽光普照的沿海地區置業。

王福漲也提醒想要在海外投資置產的消費者，在決定入市前，確定所看中的房產是否具備升值潛質很重要，並且，花一筆房屋物業的保險費也是必要的，也可慎選有良好售後服務的品牌仲介商，此外，購房者在澳洲置產，要留意房產是否獲得外資審理局(Foreign Investment Review Board，以下簡稱FIRB)的批准，FIRB規定，外國人只准購買全新(包括預售)，或新落成的住宅房屋，用意是希望外來資金能刺激新屋供應量，而非搶購現有物業。

最重要的是民眾購買海外房屋必須多查證，包含周邊設施、機能及交通區位，也要注意到各國不同的貸款成數及匯率波動，以減少匯差損失。這些都是投資海外不動產，不可不知的小細節，也是民眾必須要做的功課。

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赴日置產正夯台灣房屋強調要3賺

記者方明/新聞引用工商時報

日圓大幅貶值、加上東京申奧成功題材，讓國人赴日置產蔚為風潮，日本信義去年業績即出現爆發性成長。而台灣房屋不動產集團繼馬來西亞、洛杉磯、溫哥華之後，昨（13）日宣布前進日本東京房市，並將於今年5月在日本設立新門市，台灣房屋強調，現在投資日本不動產，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。

2011年起由日本信義掀起的赴日置產熱潮，在2013年買氣更出現大爆發，成交件數及總銷金額雙雙創歷史新高。根據日本信義統計，2013年共成交450件，總銷金額306.3億日幣（約89.5億台幣），比起3年前足足成長5.1倍。

而台灣房屋不動產集團在去年成功打響馬來西亞市場後，昨日宣布再度前進日本東京房市，台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，去年銷售馬來西亞吉隆坡物件近千戶，總銷金額約150億元，今年將瞄準日本房市，並將於今年5月在日本設立新門市據點。

黃逸群指出，根據日本不動產研究所每半年所做的統計資料顯示，日本六大都會區住宅土地價格自去年第1季已呈現止跌回升的狀況，現在布局日本不動產就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看，國人喜愛投資不動產的城市是東京，預算大約是1000∼2000萬，產品類型以1∼2房為主，租金報酬率約3％∼4％。

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