自住看租金報酬嘛也通　超過4%買房卡好！。北中山區生活機能佳－twj8的部落格

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自住看租金報酬嘛也通　超過4%買房卡好！

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

包租公一定知道觀察租金報酬率的重要性，其實對自住族來說，以租金的角度也可以判斷現在進場是否划算。房地產律師蔡志雄就建議，若租金報酬率超過4％，就是適合買房的好時機，以目前大台北地區的租金投報率只有1.6～3.3％而言，不管是自住或投資，買房這件事可以再等等。目前大台北地區的租金投報率只有1.6～3.3％，買房自住或投資都可以再觀望。（好房News記者陳韋帆／攝影）

要解決居住需求，有「買」或「租」兩種方式可以選擇。將房屋出租，租金是房屋所創造的「現金流量」，而自住族因買房所省下的租金，也可視做另一種「現金流量」。因此，透過計算租金投報率，比較租與買哪個能創造較多的現金流量，就可當作判斷房屋價值或進場時機的參考。

「租金的年投資報酬率超過4%以上，就是適合的房價」房地產律師蔡志雄接受商業周刊訪問時表示。他強調，無論是自住或是出租的房子，都要選在房價適當的時候進場。當租金投報率越低時，代表租金相對便宜，房東越難當，除非是早早便宜買進的房東，不然在高房價才進場投資非常不划算；但這時候卻適合自住族進場買房，當「聰明的房客」。

台灣房屋智庫的調查數據顯示，雙北住宅的租金投報率只介於1.6～3.3％之間。北市的租金投報率為1.6％～3％，集中在內湖區、中山區、士林區；而新北市的平均投報率為1.7％～3.6％，以板橋、永和、三重的租屋需求較大。依照「4％」法則判斷，目前的大台北地區，自住或投資都不算划算。

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北中山區生活機能佳

記者陳美玲 / 新聞引用經濟日報（臺灣)

區域介紹：中山區位於北市心臟，四通八達，生活機能又強，而在捷運新蘆線通車後，輔以原有的文湖線、淡水線，其便利度大大提高，加上區域內產品多元，在奢侈稅後一直蟬聯北市交易量王座，其交易潛力不可小覷。

看好理由：北市房價節節高升，總價將成為購屋時的重要考量，中山區在產品線上十分多元，小宅市場也非常活絡，無論新舊案，時時都有供給，也讓自用客戶與投資客戶都有機會在中山區買到理想的小宅。此外，中山區南側舊公寓與舊大樓不少，且區域不時傳出更新話題，都讓買方在購置時多了不少想像空間。而松山線通車後，經過松江南京站等站，更讓中山區交通便利度大大提高，也有助於區域房價推升。

區域現況：根據台北市政府統計，北市小宅交易比重最高的前三名，依序為中山區50.2%、萬華區37.7%及大同區34.6%。其中，交易最火熱的中山區因位處市中心，交通便利，生活機能佳，向為北市小宅交易熱區，總件數達3,346件，占全市小宅交易量的三成，主要交易路段集中新生北路二段、三段、林森北路、農安街、雙城街，鄰近捷運中山國小站、晴光商圈一帶；形成新投資熱點。

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