雙北租屋報酬三重套房4%最賺。地產股大喜逆勢狂飆－twj8的部落格

雙北租屋報酬三重套房4%最賺

記者張菱育 ╱ 新聞引用蘋果日報

港女租霸落網，顯示房東即使有收租穩定的住宅，也還是存在投資風險，要計算投資成本與報酬率是否划算。統計雙北市熱門租屋區投資報酬率，北市又以內湖區報酬率1.8%~3%最高，新北市則為三重區2%~3.6%居冠。

北市以內湖居冠

據台灣房屋智庫統計房東租金開價與實價揭露房價發現，台北市租屋量最大的中山區月租每坪950~1300元，報酬率1.8%~2.5%，而租屋量居次的內湖區，租金報酬率則為北市最高達1.8%~3%；新北市租屋量最大的板橋區，報酬率1.7%~3.4%，租金報酬率最高的則為三重區，有2%~3.6%，月租每坪為600~1050元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市內湖區擁有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價較低，所以報酬率較高；中山區小套房居多，平均每坪61.7萬元較高，因此報酬率難免偏低。

全國不動產三重加盟店店長李明隆說，三重區套房平均報酬率可達4%，每坪月租金約1000元，若在捷運站周邊500公尺內，或整理乾淨的物件，出租速度快，約1周即有承租方，租客有7成為北市上班族、3成為新北市上班族。

全文網址

地產股大喜逆勢狂飆

記者蘇珮儀 / 新聞引用經濟日報

A股近一周跌跌不休，地產股卻在利多消息刺激下頻傳漲勢；引人矚目的是，昨（12）日外媒引述消息人士稱，大陸經濟若進一步放緩、GDP年增率低於7.5%，當局將調降銀行存款準備金率。消息振奮有高度資金需求的地產股逆勢狂飆。

昨日地產類股大漲，收盤就有六檔漲停，領頭的萬通地產、大洲興業漲幅達一成，逾百家公司收紅。從盤面上來看，銀行、地產股是A股做多主力，導致在滬指收跌的情況下，勉強保住了地產股所在的深成指微微收紅，上漲0.06%。

國家政策向來是地產股漲跌的重要因素，除了大陸央行討論調降存準率的利多消息外，國務院總理李克強的政府工作報告不再重提房市調控字眼，也被市場解讀為調控政策鬆動的跡象；加上京津冀一體化的發展概念，也催熱地產股。其他消息還包括，地產龍頭萬科在股份「B轉H」順利推進及大比例提高分紅成為市場焦點之後，又傳出公司總裁鬱亮大幅增持自家公司股票。據新華網報導，萬科董秘譚華傑稱，鬱亮近日買入100萬股萬科股票，相當於他去年一整年年薪（人民幣700萬元），消息帶動地產股行情。

新浪網的報導則指出，南京近期推出的樓市新規可能變相推漲房價。為控制房價漲幅和「地王」頻出的現象，南京市政府日前發佈新規，要求按季度分解控制房價漲幅；又要求，今後部分住宅地塊出讓時必須配建一定比例的保障房。

業內人士分析，上述方式實際變相提高了土地收益，反成了「上述方式實際變相提高了土地收益」。

全文網址

60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw/。