房市漸凍委售量增成交量減。高市駁二特區本季招商台酒辦地上權說明會－twj8的部落格

●2011年來六都上半年成交量與增減幅比較

房市漸凍委售量增成交量減

記者林美芬／新聞引用自由時報

今年上半年六都房市表現受到學運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂，賣屋潮湧現。根據永慶房仲網統計，上半年委售量較去年同期暴增三成三；信義房屋則統計，七月第一週比起六月最後一週大增兩成。

對於房市委售量激增，永慶、信義、東森、台灣房屋等房仲業者都認為，與近來政府不斷推出打房政策有關，加上房價來到高原區，「獲利了結」賣壓出籠。

不過，上半年六都建物買賣移轉件數衰退十一．七％。委售量暴增，但成交量衰退，顯示房市有漸凍趨勢。

永慶房仲網委售量統計，今年上半年供給量創三年來新高，全國網路物件供給量不僅較去年上半年成長三成三，更較前年同期大幅成長五成。信義房屋統計，上半年供給與二○一一年三月的高峰期相比，委售量增約三成，也比去年同期增加一成一。

根據永慶房仲網資料，上半年全台六都平均成交均價較去年同期上揚，除台北市房價平均每坪六十七萬元，較去年上半年六十四．五萬元僅上漲三．九％最低外；其餘五都房價漲幅都超過一成，其中以台南漲幅近兩成最高。但與二○一一年六月奢侈稅實施以來房價年漲幅相比，台北、桃園、高雄房價漲幅均有趨緩跡象。

交易量方面，上半年六都建物買賣移轉件數衰退十一．七％。六都中除台南持平外，其餘五都均較去年同期衰退，其中又以台北、新北、台中較去年同期縮減幅度最大，減幅在一成六以上；若與奢侈稅實施前相較，雙北衰退幅度更超過三成。

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高市駁二特區本季招商台酒辦地上權說明會

(臺灣)/郭及天/新聞引用經濟日報

國營事業加速資產活化，台灣菸酒公司「高雄駁二藝術特區土地設定地上權案」昨（4）日舉行招商說明會，吸引約30家旅館、營建及壽險業者參與，預計今年第3季正式公告招商，該案為台灣菸酒公司在高雄市首筆設定地上權個案。
　　

高雄駁二藝術特區基地位於該區主要門戶地段，距離高雄捷運橘線西子灣站與鹽埕埔站步行約8到10分鐘，招商範圍包含高雄市鹽埕區大東段767、770地號兩筆土地，基地面積共計近千坪，使用分區為「第三種商業區」，建蔽率60%，容積率490%，可供旅館、零售、商辦等使用。
　　

該案預估總投資規模約10餘億元，權利金底價將採50年分攤，地租為公告地價的5%。台酒表示，該案現況為閒置營業處的老舊建物，預計本月召開董事會後，確認招標底價，未來全台各地閒置的營業處所，也會在評估後釋出。
　　

負責招商的仲量聯行趙正義總經理表示，本案基地緊臨高雄稀有的港灣文創特區旁，具發展獨特性。觀察整體商用地上權土地市場，國營事業加速資產活化、國有土地不能標售，加上市場資金足夠，商用地上權仍是壽險公司投資選擇。但業者指出，一般投報率在台北需達4到5%、中南部5到6%以上才會具投資誘因，出手與否，除考量地氶條件與市場胃納量，「有沒有承租者」仍是壽險業評估的主要因素。

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