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新法修訂！建商今後不得收取接通水電、瓦斯配管費用

記者蕭又安‧方暮晨/新聞引用MyGoNews

內政部2014年8月5日頒佈行政命令，訂定「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」壹第13點(驗收)規定有關「接通自來水、電力」及「達成天然瓦斯配管可接通狀態」之管線費用補充規定

內政部表示，補充規定如下：

一、賣方(不動產開發業)通知買方驗收時，自來水、電力均應達接通狀態，賣方不得向買方另收自來水、電力之內、外管線費用。但預售屋買賣契約訂約日在2014年5月2日內授中辦地字第1036002251號函示(未含當日)前有約定費用支付者，從其約定；未有約定者，賣方不得向買方收取該項費用。上開日期以後(含當日)悉依本補充規定辦理。

二、有天然瓦斯地區之預售屋買賣，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標示不予配設天然瓦斯配管外，賣方均應於房地出售範圍內，達成瓦斯配管(內線管設施)之可接通狀態，不得向買方另收內線瓦斯管線費。但預售屋買賣契約訂約日在2014年2月27日內授中辦地字第1036031553號函示(未含當日)前有約定費用支付者，從其約定；未有約定者，賣方不得向買方收取該內線管費用。

內政部表示，上開日期以後(含當日)悉依本補充規定辦理。至銜接公用事業外線管(房地出售範圍外)之瓦斯管線費，因非屬預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹第十三點規定範疇，宜由買賣雙方本契約自由原則議定之。

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樂活．消暑綠蔭景觀宅夏日銷售旺

記者江碩涵/新聞引用聯合報

夏日高溫讓人暑氣難耐，綠蔭景觀宅成了近來熱門購屋產品。台灣房屋智庫統計全台6大都會區的電梯大樓房屋，發現林蔭大道普遍較周邊區域價高，價差最大的是台中市草悟道電梯大樓，比同行政區貴48.4%，台北市較知名的敦化南路林蔭景觀宅均價高達97萬元，也比同行政區貴8.2%。
　　

台灣房屋智庫指出，價差最高的林蔭景觀宅在台中市草悟道，每坪28.2萬元，以行政區均價19萬元來看，草悟道房價比同行政區高出48.4%。
　

其次，新竹市公道五路每坪26.3萬元，同行政區每坪18.2萬元，價差44.5%，都比區域均價高出4成。
　　

高雄市四維二路、四維三路目前每坪22.7萬元，比同行政區均價每坪17.3萬元、貴31.2%；即使在均價已高達89.8萬元的大安區，敦化南路因為有林蔭大道加持，第一排房價也硬是比區域高出8.2%。
　　

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，都會水泥叢林中的林蔭景觀，無論俯瞰樹海或漫步綠蔭，提供了休憩生活機能，以及樂活、悠遊的生活氛圍，對周邊房價有著顯著拉抬效果。以台北市為例，敦化沿線除了豪宅聚落打造出歐美景觀，綠蔭替敦南商圈留下行人悠閒駐足的空間，沿線大樓均價高。
　　

洪佩君表示，台中草悟道過去稱為經國綠園道，從科博館穿過公益路藝文廣場，再接續到美術館，藝術綠帶長達3.6公里，結合樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動，加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間的機能加持，沿線已有建商推出不少高價住宅，中古大樓單價3字頭不在少數，新成屋更直飆5字頭，房價拉抬力道強勁。
　　

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹公道五路是當地樞紐，但因區域腹地有限，大樓稀有性高、釋出量不多，再加上鄰近交流道，距科學園區僅10分鐘車程，且有台68線快速道路通往竹東南寮與竹北地區，房價支撐力強勁，同時也拉抬周邊國宅價格，15年國宅每坪20萬至21萬元，保值性極高。
　　

江怡慧指出，桃園市中路區段徵收工程規劃大興西路從國際路到永安路長900多公尺路段，將原30公尺的道路拓寬為60公尺，將遍植林木，未來將是桃園縣最寬的林蔭大道，目前大興西路均價每坪23.6萬元，比桃園市每坪19.8萬元高19.2%，待未來林蔭大道完成後，房價增值性更強。

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