想在宜蘭當農夫平均農舍總價1487萬。刷卡付訂金退款須注意是否要收手續費－twj8的部落格

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想在宜蘭當農夫平均農舍總價1487萬

記者曹逸雯/新聞引用鉅亨網

根據2014年最新的農舍交易排行榜，1-3月全台已揭露的農舍交易共176筆，平均總價1312萬元，交易金額達23.09億元，其中以宜蘭縣買賣交易規模居全國之冠，在宜蘭當現代農夫的平均總價為1487萬元，其中以三星鄉農舍最受喜愛，最貴的農舍則在新北市萬里區大坪路，總坪數167.41坪，總價7500萬元。

從實價交易量資料來看，以宜蘭縣51筆交易量最為熱門，交易筆數占28.97%，占全台農舍交易總額32.85%，也就是說，全台有近1/3的交量在宜蘭縣，比重相當高；其次依序為苗栗縣、彰化縣，交易筆數為18、16筆，比重為10.07%與9.74%，交易規模分別為2.32億元、2.24億元。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，從實價揭露資訊來看，熱門農舍的搶手區域前5大縣市，平均農舍總價約1339.44萬元，其中就有3成的交易量都在宜蘭縣，不過，宜蘭縣農舍交易的平均總價為1487萬元，價格屬「平易近人型」；其中以三星鄉農舍最受喜愛，再來是五結鄉、冬山鄉、員山鄉的農舍。

江怡慧表示，宜蘭向來有台北後花園之稱，農舍交易量大不令人意外，有趣的是，全台農舍交易量第2大的地方在苗栗縣，平均農舍總價在1291.5萬元的水準，縣內以公館鄉最受矚目；第3名是彰化縣農舍，平均總價1,406萬元，購買民眾偏好以花壇鄉為首選；第4名的花蓮縣則以吉安鄉最夯，縣內平均農舍總價約在1249.7萬元；第5名是南投縣，平均農舍總價在1263萬元上下，其中以埔里鎮最受喜愛。

若以交易總價最高前10名農舍排行，最貴的農舍出現在新北市萬里區大坪路，167.41坪，交易總價高達7500萬元；第2名在南投縣草屯鎮博愛路，62.97坪，總價5611.645萬元；第3名在台中市潭子區豐興路二段，155.29坪，總價5322.9萬元。

江怡慧也表示，最高前9名農舍總價最少都要3000萬元起跳，不過，前3貴的農舍並非是交易熱門的前3名縣市，而以最高前10名農舍中，有5成是在苗栗縣以南，顯見中、南部寬闊的視野與閒適的田園生活是許多現代農夫的夢想。

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刷卡付訂金退款須注意是否要收手續費

蘋果日報/洪安怡

預售屋看了好喜歡，臨時沒有帶足現金或支票怎麼辦？別忘了善用信用卡，免除攜帶現金的麻煩，還可累積消費紅利，且手續費多半由建設公司吸收。

但專家提醒，若買方下訂後反悔想拿回訂金，小心有扣除手續費的風險。

不習慣身上攜帶大筆現金，很多民眾買屋會採取刷卡的方式來支付，代銷業者說明，買方刷卡購屋，額度上限以訂金的金額為主，假設該案訂金金額為20萬元，買方想先付款30萬元，則20萬元可以以刷卡的方式，但剩餘的10萬元必須用其它方式支付。

手續費多由賣方吸收

購買預售屋，由於對於收單銀行而言風險相當大，手續費會拉高。建商提及，目前手續費多半由建設公司吸收，但若買方下訂後反悔要退款，訂金是否全額退還，抑或是扣除手續費後退款，則要看個案如何處理，銷售業者會於刷卡前跟民眾說明，避免糾紛。

他補充，由於主管機關有規定簽約前的交易審閱期，若民眾下定反悔，該案場仍會將民眾的訂金全額退還，將手續費自行吸收。

中古屋無法刷卡付訂

刷卡交易又分「手刷」與「電子刷」，「電子刷」刷卡後馬上入帳，「手刷」的時間大約會晚3~5天入帳，若買方採用「手刷」方式付款，在入帳前要求退款，則無手續費問題。台灣企銀表示，如果民眾購買商品遇到糾紛需要停止付款，銀行會將之列為爭議款，讓民眾可以暫時停止支付款項給發卡銀行，等款項處理完後再繳納該筆金額即可。

雖然信用卡可以用以支付訂金，但卻無法用來購買中古屋，房仲業者表示，由於房屋仲介業者沒有刷卡機，加上賣方的感受會希望收到現金較為誠意，目前中古屋市場付訂的斡旋多採用現金或支票處理。

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