《房市觀測站》熱門學區宅房價閃亮　雙北房屋移轉5月攀高。楠梓增值潛力看好－twj8的部落格

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《房市觀測站》熱門學區宅房價閃亮　雙北房屋移轉5月攀高

好房News編輯中心／綜合整理

「好房News」為讀者讀報總整理，挑選最精華的相關報導，不但教你看熱鬧，也帶你看門道，以下是我們的總整理。少子化時代來臨，雙學區宅加上捷運、商圈效益，房價易漲難跌，增值潛力最佳，今年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅15.1%，表現相對亮眼，可謂學區宅首選，北市囤屋稅規劃以持有4戶以上住宅個人為對象，由於課囤屋稅涉及對自用住宅定義，全國也要總歸戶，作法仍未確定，近來政府政策壓力促使部分區域產品、價格鬆動的機會大增，有購屋需求民眾可趁機進場。

個人戶擁4屋北市擬課累進稅率【2014-06-04聯合報】市府財政局長陳盈蓉表示，已著手修改「北市房屋稅徵收自治條例」，未來將對一戶中「夫妻與未成年子女」總計持有4戶（含）以上的「個人戶」祭出累進稅率，預計7月送議會審議。

陳盈蓉說，一個夫妻與未成年子女家庭擁有3戶（含）以下住宅，勉強合理，所以未來開徵囤屋累進稅率，會以持有4戶以上住宅個人為對象；至於累進稅率級數，考量稽徵成本，目前傾向只訂2級或3級級距。熱門學區宅搶手房價閃亮【2014-06-01經濟日報】額滿國中小學區向來是房價保證，據統計，國中小學區近一年來的房價表現，以松山區敦化國小、國中學區宅年漲幅15.1%最高，其餘學區房價則有7.4%至11.4%的年漲幅，顯示雙明星學校加持房價的情形，更為明顯。

根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13.9萬人減少到102學年度的12.4萬人。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，少子化時代來臨，讓父母更注重小朋友的教育環境及品質，區域內能同時滿足國小跟國中的升學需求，使雙學區宅價格撐盤力道強勁。

雙北房屋移轉件數 5月攀高【2014-06-04經濟日報】五都地政局昨（3）日公布5月買賣移轉件數，台北市月增15. 9%、新北月增16.3%、台南月減1.1%，相較去年同期普遍減少約二成左右。業者表示，大台北雖然較4月成長，主因不少區域有大量新成屋交屋所致。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛認為，今年台北市4月買賣移轉件數為2003年以來同月新低，基期較低造成數據明顯成長。近來政府宣示朝向房稅合一，實價課稅的目標進行整合，房屋待售持續量增，已較去年同期量增五成，甚至部分區域產品、價格鬆動機會大增，有購屋需求民眾可趁機進場。

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楠梓增值潛力看好

記者林政鋒/新聞引用經濟日報

區域介紹：楠梓區位於北高雄，區內有楠梓加工出口區吸引大量工作機會，為當地繁榮的基礎，並有高雄第一科技大學、高雄大學以及海洋科技大學等，交通方面高速公路設交流道，離左營高鐵站也不遠，楠梓商圈繁榮，生活機能充實。

看好理由：受高雄市區房地產價格高漲影響，楠梓區土地資源仍豐厚，一些建地每坪在20萬至30萬元，建商推案成本不致太高，相對議價空間較大，吸引大量首購族進駐，人口數持續增加中，區域發展屬於起步階段，尤其隨著合併後高雄地理中心北移，楠梓區的能見度大增，選對地段有增值潛力。

區域現況：楠梓區新建成屋多是低總價、低單價產品，自備款不高，新屋每坪實際成交價格落在12萬至16萬元間，交流道附近的「日光」新成屋打出每坪12.5萬元低價，吸引不少目光，部分建商將表價墊高到20萬元以上，但有約二成的議價空間。中古屋部分，價格低於每坪10萬元的還很多，部分聰明首購族，選擇低價中古屋，再將預算花在內部裝潢與家居設備上，既可避免當屋奴，還可享有高品質的居家生活。

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