商務客居住需求增　服貿恐釀炒房？。台鐵高架工程動起來＞桃園臨時站明年春節啟用－twj8的部落格

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商務客居住需求增　服貿恐釀炒房？

作者：董寧之 | TVBS

服貿開放大陸企業中高階主管來台工作，很多民眾就擔心，台灣房價會不會變得跟香港一樣，對此，政府強調大陸人士買房，除了每年居留時間只限4個月，個案審核，每年還有總量管制，跟台灣每年房產交易量相比，佔比超低，難以影響房價，但也有專家認為，大陸沿海主要城市，房價已經在下滑，台灣房價似乎相對有炒作空間，現在還有檯面下進場的，像是靠著婚姻，找台商合作，未來經濟更緊密下，商務客居住需求增加，就怕政府防不勝防。

329檔期即將到來，房仲集團調查，今年第一季，首購族進場意願，2年內有買房計畫的來到55.8%，比上季增加4.3%，創3年新高，自用需求更從52.9%上升到逼近60%(59.2%)，業者分析，多是擔心未來追不上房價，能進場就進場，外界還擔心，如果服貿協議通過，台灣的房地產價格就有飆漲可能。中信房屋副總經理劉天仁：「以一個市場的法則，差不多(佔交易量)25%到30%之間才會造成市場的影響，但香港是對於大陸人士去香港沒有什麼太大限制。」

台灣去年全台房屋移轉棟數37.2萬棟，若以專家說的25%，大陸籍人士交易量至少要9萬棟，投審會也說，開放陸資來台投資不動產11年多來，僅核准136件、總金額約17億，但台灣去年不動產交易總額就有4兆，比例是算不高，但陸客對台灣房產興趣可是有。記者董寧之：「像我這背後這棟在淡水小坪頂，是大陸房地產首件在台的建案，據了解，傳聞不少買家都是大陸籍人士。」

打著半山豪宅，從上海、北京等富豪圈宣傳銷售，但賣了約3年仍有空戶，因為陸人想買台屋，除了個案審核，第二房不容易過，還有3年後才能移轉，但拿居留證，每年最多住4個月，只是房子空了，能否當包租公，加上服貿來台工作的因為需求，更怕轉為檯面下交易。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊：「檯面下進來的(陸資買房)，我相信遠遠超過(核准的)100多件，尤其是一些企業家，他娶台灣老婆，用台灣老婆的名義進來台灣買房地產，這實務上是有的，那另外來講，譬如說他用台商的名義進來，可能在中國大陸跟台商是合夥的一個概念。」

暗著來，政府有辦法抵擋嗎？而且陸企想買商辦、廠房，也不列在總量管制，就怕台灣成為下個香港，香港這些年房價飆漲超過3倍，2012年10月除了祭出額外印花稅，也就是3年內轉手最高課稅20%，還有買家印花稅，非香港永久居民及所有公司購買香港住宅就課稅15%，陸資購屋熱度一下大降18.2%，台灣防範配套真的得更縝密，不然民眾的擔憂也非不可能發生。

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台鐵高架工程動起來＞桃園臨時站明年春節啟用

自由時報/邱奕統

立法委員楊麗環前天邀請交通部長葉匡時到桃園市，視察進度已落後一年多的台鐵桃園臨時站工程，台鐵局簡報指出，工程延宕主因是臨時站用地取得困難，在臨時站地點稍微調整後，目前包括站體基礎、月台基礎、跨站天橋後站基樁等多項工程已完成，預定明年春節可啟用。

台鐵高架化將徵收鐵道兩旁土地，引起不少住戶不滿，質疑高架化會影響桃園都會區整體發展，沿線住戶也會飽受噪音困擾，要求改採地下化施工，並籌組地鐵促進會串聯沿線居民，拒絕將土地承租給台鐵鋪設臨時軌及臨時車站施工，導致臨時車站工程一延再延。

台鐵局表示，桃園臨時站是鐵路高架化的前置工程，臨時軌及臨時站工程在一百年十二月開工，原訂一○二年二月完工，因臨時站原規劃站址的一塊土地有產權爭議，只好調整臨時站位置，並重新設計施工，今年五月將進行鋼構吊裝，預計桃園臨時站可在今年底完成，明年春節啟用。

桃園臨時站經過微調後，仍位於桃園火車站後站的延平路地下道出口附近，只較原規劃站址南移約一百公尺，未來隨著工程進行，軌道移到臨時站，舊車站將拆除，等工程完成再移回車站。

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