不怕銀行不貸套共構身價飛高高。三大潛力區好宅多南橋頭藝文風情加持－twj8的部落格

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不怕銀行不貸套共構身價飛高高

記者倪浩倫╱新聞引用蘋果日報

捷運共構宅，社區樓下就是捷運，前往雙北市各區都相當便利，甚至部分站別為三鐵共構，住戶除了捷運外還可搭高鐵、台鐵站到各地。在時間就是金錢的時代，共構宅產品房價水漲船高，市場上相當搶手。

捷運共構宅顧名思義，就是該建築物與捷運車站為共同體、且做為住宅的房子。最大的優點，就是交通便利、到站即到家。其次，因為交通帶來人潮，直接帶動當地商圈發展。台灣房屋智庫研究員洪佩君說，部分共構宅附近商辦、商家林立，工作機會多，也增加居住需求。

較行情貴1成

共構宅一般坪數不大，多為套房產品，住商不動產企研室主任徐佳馨說，共構宅保值、抗跌，單價較周邊產品約貴1成，「有些社區規劃大、小坪數，因應總價，小坪數較受歡迎。」徐佳馨補充，共構宅套房不須擔心貸款問題，大多數銀行皆願意承貸。

底下雖然有捷運在跑，但因為當建捷運之初，已將上方結構載重納入考量，故結構安全是可信賴的。中信房產行銷企劃部經理江龍名提醒，建商為降低載重，常會在住家部分使用輕隔間，且每個人對於車輛行駛的音量和震動，感受度皆不同，「建議住戶親自到現場感覺一下。」

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三大潛力區好宅多南橋頭藝文風情加持

記者林政鋒/新聞引用經濟日報

區域介紹：橋頭區因高雄新市鎮低價土地開發，成為小坪數、低總價產品集中地。其地理位置與楠梓為鄰，往北就是岡山，尤其在高雄捷運的挹注下，有效縮短橋頭與高雄市中心的距離，吸引許多首購族的進駐，橋頭糖廠的藝文風氣，也別有特色，不論生活機能或休閒生活，都有特殊的風情，可為生活加分。

看好理由：橋頭區有捷運通過，與市區的連結度相當高，即便所選住家不在捷運站沿線附近，仍可採用高雄人慣用的機車或自行車接駁方式，即可享受市區百貨公司、電影院、飯店的娛樂設施。另附近高雄都會公園，高雄新市鎮，橋頭糖廠等大片綠地具休閒遊憩功能，假日生活品質可以比住市區好，因此包括太子、隆大等知名建商推案，看好發展潛力。

區域現況：高雄市區房價從年初上漲以來，每坪站上20萬元至30萬元，30坪加車位就要總價近千萬元以上，對年輕首購族來說壓力沈重。而橋頭區目前新屋房價，隆大鳳凰時開每坪在17萬元元左右，選擇中古屋更在7萬元至9萬元，省下的預算可以裝潢的好一點，住得也舒服。

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