新北店面交易量大跌36%。防通膨定存單餘額衝高央行貨幣政策由鬆轉緊－twj8的部落格

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新北店面交易量大跌36%

記者潘姿羽╱新聞引用蘋果日報

政府打房不只使住宅市場冷清，店面也一片慘淡！房仲統計全台主要都會區去年以來店面交易價量變化發現，今年第1季比起去年同期明顯下滑，交易量又以新北市減少36%最多，台北市則減少25%。且政府揚言加強高總價產品查稅，使投資人卻步，今年北市僅剩東區精華店面仍有穩定交易。

信義線撐住行情

去年第2季全台店面交易熱絡，第3季受到QE退場、奢侈稅修法等干擾，交易量不如第2季，又以北市影響最明顯，價格自第2季每坪113.8萬元跌至每坪110.5萬元，不過第4季價量均回升。台灣房屋市場經理劉志雄分析，去年底因捷運信義線通車帶動沿線店面交易，成交集中捷運大安站、安和站周邊。

不過今年政府加強查稅，第2季統計資料截至5月，北市交易量指數僅剩35，劉志雄表示，目前北市僅剩東區、敦南商圈等地段交易還算穩定，今年1月成交一筆大安區敦化南路一段161巷36.23坪店面，每坪交易單價仍高達404.3萬元。
他指出，房市氛圍差，投資人會覺得要買就要買黃金店面，才能保值，否則寧願不買。太平洋房屋忠孝直營店顧問吳翠幸也透露，東區現在店面幾乎滿租。

報酬低租金難漲

相較北市精華地段店面仍能吸引投資買盤，新北市今年第1季交易量和去年相比下滑幅度最大，第2季交易量指數也剩44，台中、高雄則為44、56。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新北市商圈少有觀光效益，租金難以調漲、無法拉高報酬率，影響買方意願。台中、高雄交易量雖與去年相比下降，但商圈具觀光效益仍有吸引力。

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防通膨定存單餘額衝高央行貨幣政策由鬆轉緊

記者陳美君/新聞引用經濟日報

中央銀行資金水庫－央行定存單餘額，近期突破6.8兆元大關，顯示美國量化寬鬆政策即將功成身退之際，央行開始加快沖銷力度，以穩定物價。央行統計顯示，7月以來定存單增發265.5億元，截至昨（17）日止，發行餘額為6.8兆元。
　　

2012年3月國內油電雙漲，央行快馬加鞭收游資，定存單餘額飆破7兆元，創下歷史新高紀錄。目前規模已逐漸逼近歷史紀錄的水位。
　　

銀行指出，此舉顯示央行雖維持政策利率不動，但蠢動的通膨壓力已讓央行採取行動回收市場餘裕頭寸。
　　

央行每月標售一期364天期定存單，今年2月起，每期標售金額由過去的1,000億元，增加為1,200億元，被市場視為具有緊縮市場資金的意味。
　　

銀行主管分析，全球景氣復甦，物價漲聲響起，央行增加游資沖銷，象徵貨幣政策轉向，將逐步由寬鬆轉向緊縮，防範通膨升溫。

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