啟動看屋模式屋況瑕疵走開！。跨境投資規模倍增－twj8的部落格

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啟動看屋模式屋況瑕疵走開！

記者倪浩倫╱新聞引用蘋果日報

買房子，讓人又期待又怕受傷害。市面上中古屋百百間，想買房的民眾，透過網路、平面廣告或房仲櫥窗物件，挑選詢問看屋。儘管看屋過程有房仲服務，但若能了解箇中細節，更能增進看屋效率。

民眾看屋，房仲會依其購屋預算、需求坪數、產品類別等，過濾出適合產品進行介紹。「會先請民眾看室內照，有興趣的話便去現場實際看屋。」台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽說，預算是多數民眾最大考量，故房仲多半不會介紹超過預算太多的物件。

簽約先確認特約事項

短短的看屋時間，要怎麼看出屋況瑕疵呢？其實屋主售屋時，都會填寫房屋現況說明書，根據《民法》，屋主須誠實申報任何瑕疵。陳國欽提醒，裝潢前應檢查，否則事後難舉證。

民眾若對某物件感興趣，便可付斡旋金或簽要約書，請房仲跟屋主議價，如雙方對價金共識相去不遠，可進行討論，一旦達成共識便可進行簽約。台灣房屋法務專員游璿樺解釋，簽約是最重要的步驟，後續的用印、完稅、交屋都是履約的一部分。「簽約除了確定價金、房仲服務費，有任何特約事項都要在此刻提出。」

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跨境投資規模倍增

記者郭及天/新聞引用經濟日報

各國政府紛紛調控國內房市，房產資金向國外尋求出路，特別是亞太跨境投資規模正持續成長。高力國際指出，去年亞太地區不動產投資總額6,321億美元，年增46%；中國大陸年增更高達61%。由於跨境投資有範圍擴大化、模式多元化、團隊專業化的現象，跨境投資規模將會成倍數成長。

亞太區跨境投資總額2008年時約281.5億美元，去年增加到929.5億美元；大陸增速更高於區域水準，2008年約1.1億美元，去年已達逾160億美元。

高力國際中國區物業投資服務華東及西南區總經理翁琳指出，有9%的投資人正在進行跨境投資，多數投資人期望的報酬率在15%至20%，最受青睞的亞太城市依序為新加坡、孟買及上海，主要標的是核心位置的辦公大樓，其次是住宅物業。

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