5月房屋買賣　雙北月增16％。選舉政策利率牽動後市－twj8的部落格

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5月房屋買賣　雙北月增16％

記者王玉樹/新聞引用好房News

雙北與台南三都地政局昨公布5月買賣移轉棟數，相較4月，台北與新北市交易量都成長到雙位數，前者月增15.9％、後者增16.3％，只有台南小減1.1 ％

不動產業者稱雙北成長為「虛胖」，主要是受4月基期新低、以及北市靠萬華月成長1.6倍，新北靠板橋成長38％等幫助，剛好遇到預售屋過戶暴增關係。 5月房屋買賣，雙北月增16％。（好房資料中心）

統計總交易棟數，台北市有3220棟，新北為6004棟、台南則為1914棟。台北市表現最好為萬華區419棟、中山區與內湖區次之。新北市則是為板橋區728棟最多，淡水區與新莊區接後。台南市仍是永康435棟奪冠。

永慶房產不動產研發中心經理黃舒衛分析，台北市交易量較上月增加，主因為4月交易量為2003年統計以來同月新低基期關係。另外，萬華區有新屋過戶因素，尤位於中華路二段416巷國防部眷村改建社區中約200多戶辦理過戶，拉抬萬華區交易量月增1.5倍，罕見擠下中山區成為北市成交王。

至於新北市成長，主要也是受板橋、新莊、淡水與泰山新屋過戶增加關係。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，板橋受惠於捷運帶動，加上新舊商圈密集，讓房市交易量能不墜。至於台南買氣微降，住商不動產嘉南區副理陳佩吟指出，政府打房態度明確，多少降低購屋人意願。

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選舉政策利率牽動後市

記者郭及天/新聞引用經濟日報

台灣房屋進行「2014下半年購屋意願調查」顯示，購屋人認為這一波打炒房政策對房價影響不減反漲有42%，有17%認為房價維持不變。

達到價降效果則占41%。至於影響下半年房市主要因素，民眾普遍認為「選舉」是最大議題，其次為相關「房市政策」和「利率調升」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，有超過六成的民眾認為，政府打炒房，但很難打下房價，主要是國內利率仍低，加上資金多，熱錢沒有去處，不動產仍是資產配置最保值、抗通膨的選擇。

張旭嵐表示，新的國際政經議題或房市政策初期會影響投資信心，尤其選舉後，當選人的房市政見會影響未來房市走向。目前觀察下半年房市，觀望氛圍仍然濃厚。

房市政策主要為抑制投機者炒作，對首購或換屋族的影響不大，因此對自住族群來說，反而是看屋時機，屋主姿態放低，開價有機會下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜，下半年房市可望進入「買方市場」。

張旭嵐指出，下半年有意購屋的小資族，可選擇交通建設正在興建或確定施工的區域，如台北市即將在年底完工的捷運松山線。

新北市淡水輕軌綠山線已經動工，預計2018年完工，已有賣場和學校進駐，沿線二字頭行情，很適合小資家庭。另外，捷運三鶯線從頂埔到三峽路段，前置工程將啟動，目前土城延伸到頂埔的工程正在興建，也是值得關注的房價親民區。

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