買賣新屋獲利 宜「核實認定」申報
記者洪安怡╱新聞引用蘋果日報
5月報稅的腳步近了，去年賣屋有獲利者，可採核實認定、標準認定2種方式申報，對於無法舉證買價的房屋，可採標準認定的申報方式節稅，但2014年1月下旬國稅局宣布，若出售的房屋為豪宅，無法舉證成本，則採成交價的15%為獲利所得。
買賣房屋獲利，依法要申報財產交易所得，以該屋售價扣除當初買價，再減去相關支出費用即為所得，一般稱之「核實認定」。
申報人可提供當初購屋的私契，付款支票、存摺等購入成本的證明文件，相關支出費用則有仲介服務費、契稅、代書費等，奢侈稅繳納的稅金，也可依照房屋比例認列扣除。台灣房屋法務專員游璿樺提醒，若算出財產交易有損失，民眾須保留房屋買賣契約或相關單據，在未來3年發生財產交易所得時抵扣。
參考實價登錄
由於許多房屋購置時間年代久遠，當初購入成本難以舉證，民眾可依房屋稅單上的房屋評定現值，乘以課稅比例算出獲利所得，此稱「標準認定」。課稅比例依房屋坐落地段有所不同，假設該屋評定現值為1000萬元，坐落於課稅比例48%的大安區，可得申報人該筆財產交易所得為480萬元，若該屋坐落地點為文山區，則以課稅比例42%計算降為420萬元。
由於目前房屋評定現值低於市價，讓不少賣屋獲利民眾想採「標準認定」來節稅，財政部北區國稅局副局長黃麗鯤表示，「標準認定」是便民措施，但稅法本意為實價課稅，只要稅捐機關掌握購買價格，仍有權要求民眾「核實認定」，此時，實價登錄也會是參考資訊之一。
信義地政士聯合事務所專案經理林以德提及，經手過不少以「標準認定」申報的民眾，被稅捐機關要求補繳稅金的案例，當中又以中高總價房屋機率最高，若是5年內新屋，稅捐機關更可向建設公司查調買價，故建議民眾以「核實認定」申報。
近來政府對豪宅（北市8000萬、其它區域5000萬以上）管控趨嚴，今年1月下旬財政部宣布，出售豪宅若無法舉證成本以「核實認定」申報，則全面採用房屋售價的15%認列為獲利所得。算法為成交價格依照房屋評定現值與土地公告現值算出房屋佔比，再乘以15%。
假設該屋成交價格為1億元，房屋評定現值為300萬元，土地公告現值為700萬元，算出房屋價格佔比如下︰1億元×﹝300萬元╱(300萬元+700萬元) ﹞=3000萬元。再將房屋價格佔比3000萬元乘以15%，所得450萬元即須併入申報。
桃園大推案 黃金區魅力足 受惠升格、公建與產業發展
記者龍益雲/新聞引用經濟日報
桃園市中路、經國重劃區供給將釋出，加上高鐵青埔重劃區新推案仍多，雖然釋出供給量，台灣房屋仍認為，桃園縣受惠議題、建設與產業發展，黃金區域仍受青睞。
桃園縣最大直營房仲業台灣房屋估計，今年全縣預售市場火力全開，仍積極瞄準買方市場，智庫經理江怡慧就說，「政府打炒房有效不等於房價下修。」如同窈窕淑女，君子好逑，好的區域魅力難擋，永遠不乏追求者。
江怡慧認為，供給量大的區域未必就是鬼城，不能因為供給量大就貼上標籤，最重要是評估區域環境，包括交通可及性與規劃發展，桃園市的中路計畫區街廓整齊、道路四通八達，尚有綠園道與萬坪公園綠地包圍，房價與市區內中正藝文特區已不遑多讓，有可能發展成為下個豪宅聚落區。至於經國重劃區，是指中山高速公路南崁交流道以南的工業區及周邊土地，因為鄰近南崁交流道，也成為進入桃園市的入口門戶。
台灣房屋調查，為了配合長榮運輸有望遷走鄰近經國重劃區的貨櫃場，經國重劃區朝低建蔽率、高品質住商區的規劃，也坐擁交通優勢，無論北上、南下或出國都很便利，對於通勤者而言，多了一個選擇的地方。
江怡慧表示，經國重劃區緊臨中正藝文特區與蘆竹鄉南崁地區，三大區塊的結合，對於桃園縣整體經濟有正面助益，未來整個大桃園的前途無可限量，將來也可望成為桃園縣房市新焦點。
高鐵桃園站的青埔特區近來成為建商推案重心，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商都已插旗這個區域，也陸續接棒推案，台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴仍看好，預期將是今年北台灣房市最夯的區域。
彭成貴表示，桃園縣雖然是「六都」最慢升格的直轄市，卻是「國門之都」，擁有不可取代的地位，大桃園房市發展深受升格效應與多元重大建設加持。細數桃園縣重要建設，包括已全線通車的五楊高架道路舒緩車流，預定明年通車的桃園機場捷運線，還有桃園航空城計畫持續對外招商，已成功吸引13家國內外知名產業與政府合作，將共同開發航空城。
台灣房屋統計官網待售物件機場捷運站前十大點閱熱站排名，高鐵桃園站（A18）、橫山站（A16）、環北站（A21）、大園（A15）、桃園體育園區（A19）、坑口（A11）、長庚醫院（A8）、領航（A17）均在榜上。
彭成貴並指出，高鐵桃園站還有國泰人壽暢貨中心（Outlet）將動工，已在2月取得建照，國壽也在桃園加碼投資100億元開發「現代化物流園區」，對周邊整體發展也有加分效果。就桃園縣而言，近幾年仍是人口明顯淨流入的區域，依內政部戶政司統計，去年桃園縣淨移入人口8,077人，高居全國之冠。
江怡慧強調，今年房價觀察指標在「熱錢、政策、產業發展」，當全球經濟的核心問題、量化寬鬆（QE）退場效應，熱錢依然在全球滿溢，房價仍須回歸各城市基本面的產業計畫。
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