竹北縣治3期重劃區 建設將到位 每坪開價2字頭
記者倪浩倫╱新聞引用蘋果日報
縣治3期重劃區 房市新寵
整齊的街道，豆子埔溪從旁流過，緊鄰喜來登商圈、縣政商圈市集，機能便利又保有生活品質，讓縣治3期成為竹北今年房市寵兒。
採訪╱倪浩倫 攝影╱黃競鋒
竹北市縣治3期重劃區緊鄰縣治1期和2期，從自強北路或十興路前往新竹科學園區、台元科技園區均相當便利。區內有招商中的國際綠能科技園區、即將發包動工的安興國小等，各項建設慢慢到位，推案開價每坪站上2字頭。
採買至喜來登商圈
不可避免地，區內也有重劃區生活機能不足現象，但距縣治2期的喜來登商圈、西區中正東路傳統市集均不遠。因豆子埔溪阻隔，往返南北仰賴莊敬北路、自強北路，位莊敬5、6街的路橋已在施作，預計年底可通，減少往返距離。
縣治3期重劃區發展以商業區為中心，向外擴展出去，其中又以莊敬3街兩側的商業地為推案重點，首購、換屋產品均有，產品選擇多元。「湛高峰」業務部副理李昆錫認為，縣3聯外交通愈趨便利，公園、自行車道滿足休憩機能，目前該區推案開價已全面站上2字頭。
換屋產品需求量大
比鄰的縣1和縣2因發展早，新建案較少。「城峰匯」專案經理蔡彥群表示，縣3為低密度住宅區，加上地緣因素，吸引不少想換新房子，又不想離家太遠的縣1、縣2居民。「許多人說首購當道，但3、4房的換屋產品需求量也不小。」
潤隆建設在2013年推出大樓預售案「國賓大悅」，產品規劃2∼3房、總戶數794戶成為當地指標案，專案副理宋子顥表示，竹北大坪數產品多位頭前溪第1排、高鐵特區，其它地區均推首購產品。
興富發建設以每坪87.5萬元購入莊敬7街旁的商業地，預計「國賓大悅」銷售完畢後推案；另以每坪67萬元，買下公16公園旁的住宅用地，推案時間未定。
購屋留意建商口碑
台灣房屋光明直營店經營主管劉代國分析，目前該區的推案中，預售、邊建邊售、新成屋的大樓產品，估計有2300∼2500戶，客戶產品選擇的數量和類型多，價格穩定不易波動。「目前平均成交價每坪22∼23萬元，買方來源以工作2∼3年、有自住需求的周邊園區客為主。」
竹科客戶知識水準高，對於建材相當要求，故竹北建案的標準配備一向相當講究。劉代國說，買方來該區購屋，可針對當層排氣、衛浴開窗和採光等條件挑選。「因為縣3不大，地段反而其次，無論投資或自住，建商口碑和售後服務均相當重要，對產品有其保值、增值性。」
新北弱勢租屋 可補貼4千元
記者潘姿羽/新聞引用蘋果日報
租屋族雖無房貸壓力，但每個月付租金也是不小負擔。目前營建署整合住宅補貼，地方政府也針對不同族群推出租金優惠，北市「好孕多更多」方案補助育有3名以上未成年子女的民眾每月6千元，新北市更主動請社會局提供名單，弱勢家庭每月最高可補助4千元租金。
搬遷只要補辦手續
營建署每年的整合住宅補貼方案包含購屋、修繕與租屋，今年預計7月辦理，成功申請租屋補貼者可按月補貼最高4千元租金，期限為1年。考量部分民眾補貼期間內可能因工作搬遷至外縣市，只要搬遷2個月內向當地政府補辦手續，便可持續接受補助。
不過營建署補貼方案戶數有限，2013年全台計劃辦理戶數為2萬5千戶，各縣市名額不等，台中市都發局住宅管理科科長朱文彬指出，台中除了配合整合住宅方案的租屋補貼，還針對計劃戶數外的低收入戶、65歲以上老人、重大災害災民、原住民、特殊境遇家庭以及身障者提供增額補貼。
新北市對申請整合住宅補貼卻未通過的弱勢民眾，主動提供「急須照護家庭租金補貼」，每月上限4千元。
營建署去年力推租屋平台，現有6縣市成立，但媒合件數加總仍個位數。淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，應加強查稅，且政府在租屋政策上要對房東釋更多獎勵或稅賦減免，不然難以突破僵局。
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