不動產改採市價列帳國泰金淨值增近千億。違法豪宅讓房市轉冷？大直豪宅每坪大砍50萬－twj8的部落格

不動產改採市價列帳國泰金淨值增近千億

記者廖千瑩/新聞引用自由時報

國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。

國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。

每股淨值提高至31.72元

國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。

其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。

國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。

國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。

過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。

不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。

另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。

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違法豪宅讓房市轉冷？大直豪宅每坪大砍50萬

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記者曾威智/新聞引用好房News

據平面媒體統計，位於北市的大直美麗華商圈，在2011年期間有近40棟坐落在商業區內的違法住宅，當地堪稱是全北市最大的非法豪宅集散地。而位於大直地區的一處新建案，原本開價上看200萬，但就在非法豪宅遭批露後，該建案每坪價格卻至少砍了50萬，當地房仲雖然認為先前開價確實過高，但是否因為受到非法豪宅的負面影響，讓當地豪宅市場也跟著受到波及？

位於美麗華商圈周邊有不少非法豪宅建案，當地堪稱是全北市最大的非法豪宅聚落（好房News記者陳韋帆／攝影）天下雜誌報導指出，位於北市內湖樂群二路南側的合法住宅區，建商推案每坪在140～170萬元之間，北側的商業住宅區，每坪約110萬至120萬元，划算的價格讓不少豪宅客趨之若鶩，指名要買相對低價的違法住宅。據統計，光是大直地區在2011年期間至少就有近40棟的非法豪宅。

政府自去（2013）年也開始對非法豪宅陸續開罰，其中位於內湖五期重劃區，北市建管處在去年4月，就至少開罰了8個豪宅建案。觀察一般住宅市場，大直地區近來交易冷清，據東森新聞指出，當地一處豪宅新建案原本開價200萬，但目前每坪最低只要145萬，跌幅將近2成。對此，台灣房屋大直特許加盟店陳泰源表示，該案由於基地面積過小，在隱密性和安全性過低的情況下，認為建商並沒有降價，只是之前開價確實過高。

但即便如此，當地一般豪宅建案降價求售的消息，讓外界不禁揣測，是否因為受到非法豪宅的負面影響，當地豪宅市場也跟著遭受波及？

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