大同萬華補漲開價7字頭。利率不變彭淮南坦言物價漲－twj8的部落格

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大同萬華補漲開價7字頭

記者潘姿羽╱新聞引用蘋果日報

台北市大同、萬華區屋齡高、建設少，房市長期被忽視，據內政部2013年不動產實價資訊，大安區住宅均價每坪達82.1萬元，大同、萬華尚停留4字頭。不過因高房價排擠效應，許多購屋族轉往西區覓屋，鄰近商圈的新建案每坪開價站穩7、8字頭，補漲效應下，過去2年房價微幅上揚。

捷運通車價格再翻

「西區腹地少，案量也少，一有新建案推出，銷售狀況都不錯。」南萬華建案「萬喆」專案經理謝妧枋表示，規劃30∼50坪，每坪開價60∼68萬元，30、40坪多是外來客購買，50坪則較受本地換屋客青睞。

萬華西寧南路、桂林路口的新建案「安家More+」規劃23∼37坪小宅，每坪開價85∼90萬元，專案經理呂子達透露，現在西區房價偏低，看屋民眾多是買不起市中心高單價住宅的首購族，待捷運機場線通車、雙子星大樓落成後，西區房價會再有一波翻漲，「雖然時程不確定，但利多早晚會兌現。」

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，隨著公共建設以及大型開發案進駐，去年萬華區大樓均價每坪達48.4萬元，大同區每坪則有53萬元，區域房市穩定緩漲，且萬華大樓補漲明顯，受新成屋價格拉抬，公寓和大樓價差高達4成。公寓則因文林苑波折不斷，都更話題冷卻，近2年公寓價格雖未走跌，仍停留在3字頭。

推多元都更助重建

老舊公寓多除了市容較凌亂，影響房價，也易有結構安全問題。北市都發局總工程司張溫德表示，西區發展早，房屋產權複雜，民眾對房屋的情感認同也重，整合起來會較東區這種年輕區域困難許多。北市府自2010年推動的老舊公寓更新專案，截至今年2月有37案進入事業計劃，只有2案來自西區大同區。
不過張溫德表示，並非人人都想舊屋換新屋，市府去年也推出多元都更方案，讓不同需求的民眾可透過整建、重建、維護的方式改善居住環境。

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利率不變彭淮南坦言物價漲

記者盧冠誠/新聞引用自由時報

儘管民生物價漲翻天，由於消費者物價指數（CPI）是加權平均概念，主計總處預測今年CPI年增率為1.07％，在國內經濟成長與通貨膨脹展望溫和，以及全球景氣前景存在不確定性的情況下，央行昨理事會決議連續11季維持政策利率不變，目前重貼現率為1.875％，維持適度寬鬆的貨幣政策基調。

國內物價驚驚漲，小市民大喊吃不消，中央銀行總裁彭淮南坦言，民生物價漲幅真的比較高，外食費用的確在漲，像牛肉麵從90元漲到100元，豬肉、雞蛋價格也是這樣；但貨幣政策基調仍為適度寬鬆，對於利率決策改變條件，必須考量未來物價展望、產出缺口，以及國內外經濟金融情勢變化。

市場人士認為，由於通膨預期溫和、國內產出尚低於潛在產出一段距離，央行短期內應不會重啟升息循環。

不過，美國聯準會（Fed）主席葉倫由「鴿派轉鷹派」，讓市場對美國升息時點的預期提前，加上即將接任南韓央行總裁的李柱烈也暗示升息，都可能牽動台灣利率走勢。

調高利率會影響房市

「我比他（李柱烈）早提醒要注意利率風險！」彭淮南說，國內房貸負擔率（房貸支出占家庭所得比率）逾3成，其中台北市又比較高，比率達49％，等於賺100元有49元拿去還本付息，因台灣房貸利率是浮動的，所以大家要注意利率如果調高的風險。

房市管控方面，央行表示，達成物價穩定目標可採利率工具，維持金融穩定（例如處理房價問題）則宜採用針對性審慎工具（選擇性信用管制），近年來相關措施已略見成效。

彭淮南指出，健全房市要從制度面、供給面、需求面來處理；此外，處理房價問題，仍以運用與房地產有關的租稅工具較有效，且對經濟成長的扭曲程度最小。

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