預售市場！329檔期瞄準「買方市場」，但是買方買單嗎？。北市都更健檢僅5案申請－twj8的部落格

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台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，房市尚未走空，對於建商銷售，也只是把「短跑變成馬拉松」。

預售市場！329檔期瞄準「買方市場」，但是買方買單嗎？

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，2014年堪稱房市轉骨期，尤其329檔期，預售市場火力全開，瞄準「買方市場」，然買方真的買單了嗎?!

「政府打房有效不等於房價下修」。2014年房價的觀察指標，「熱錢、政策、產業發展」，也就是說，當全球經濟的核心問題，QE退場效應，是「減少不是結束」，熱錢依然在全球滿溢，只有「流向」問題；而奢侈稅小修不廢，是讓台灣房市「維穩優先、微軟著陸」；因此房價就必須回歸各城市有基本面的產業計畫。

鑑於此，2014房地產將出現房價M型化，需求城市化以及投資國際化的趨勢。對於房價是否「只上不下」?「低率及通膨」是關鍵。想要房價鬆動，利率勢必要有所改變，當房貸利率攀升至3~4％以上時，資金成本提高對房市才有較明顯的影響，以目前市場資金仍氾濫的情況下，房市尚未走空，對於建商銷售，也只是把「短跑變成馬拉松」。

因此當市場呈現多空交戰，建議自住的民眾因為長久持有，因此隨時都是進場的好時機，對於投資置產的客群還是秉持「賣差換好」財產優質化，以因應任何時局變化。

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北市都更健檢僅5案申請

蘋果日報/潘姿羽

都市更新是台北市重點政策，市府也在去年12月推行「社區都更健檢服務」，由財團法人台北市都市更新推動中心免費協助民眾評估社區都更條件，至今3個半月，卻只有5個社區申請。

民眾過去若有意都更，會請建商先評估，光調圖資、謄本的工本費，每案至少2~3萬元，都更健檢為免費辦理，開放100個名額，額滿為止。不過都更推動中心企劃組組長夏翠蒂表示，雖有39個社區來諮詢，但申請數量仍少，諮詢民眾最關心的則是有多少容積獎勵，以及都更範圍如何劃定。

社區須15人連署

申請都更健檢，社區須有15人連署向北市都市更新處申請，並召開法令說明會後才可辦理。北市都更處總工程司張溫德表示，會派專人至社區講解《都更條例》、流程，以及申請人權利義務為何，讓住戶有基本認知。

為了增加民眾了解，都更推動中心也將在4月12、13日辦理「都市更新簡易評估」課程。淡江大學產經系副教授莊孟翰則建議，自辦更新難上加難，政府應推動時程更長、補助更多的整合方案，才能成為民眾投入都更的誘因。

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我覺得台灣房屋地產集團分析相當客觀，值得分享給大家，也希望大家喜歡我推薦的文章！