服貿過炒房更劇？　房仲：實質需求也會提升房價。服務業營業氣候連3升建築業2月續跌－twj8的部落格

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服貿過炒房更劇？　房仲：實質需求也會提升房價

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

大家都擔心服貿若過關，台灣會不會步上香港的後塵，成為陸資下一個炒房天堂，讓原本就面臨高房價的民眾，居住問題更雪上加霜。針對這個疑問，經濟部和建商都否認這樣的可能。先不論炒房、投機等獲利行為，房仲業者分析，如果服貿通過，陸商來台所產生實際的居住需求，也會導致房價上漲的可能。

房仲業者分析，透過服貿來台的陸商，會有實際的居住需求，也會導致房價上漲的可能。（好房資料中心）

服貿協議的戰爭也延燒到房地產市場，網路上盛傳，服貿一旦實施，將會讓原本就居高不下的台灣房價持續飆漲，但鄉林建設董事長賴正鎰接受聯合報訪問時表示，陸資真正在台灣買房的只是少數，加上現階段服貿涉及的項目與房地產關聯不大，服貿會助長炒房並不是事實。 http://www.twhg.com.tw/

針對外界質疑的「若服貿通過，陸資可透過投資移民來台」，經濟部回應，服貿協議並沒有開放大陸人士來台就業或投資移民。即使在核准下取得不動產，每年在台灣的停留時間也有4個月的限制，不會有永久性居留權或公民權的問題。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊接受中視新聞的訪問時表示，如果開放大陸白領階層來台，不管是租房或買房，都會產生實質的居住需求，在這樣的情況下，房市將會有很強的支撐力道，也不乏繼續上漲的可能。

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服務業營業氣候連3升建築業2月續跌台經院：房市下半年仍多空交戰

蘋果日報/陳瑩欣

台經院昨公告2月製造業、服務業與營建業等3大產業營業氣候測驗點，受國際景氣回溫影響，製造業、服務業營業氣候測驗點為101.31點、98.05點，較1月上揚；惟營建業受政經情勢衝擊等因素干擾，營業氣候測驗點為94.44點，月衰退1.78個百分點，為連2月下滑，329檔期恐旺季不旺。

台經院副研究員劉佩真表示，2月營建業因部分廠商對公共工程業務尚在辦理投標，加上工程推進速度表現平緩、房市出現委賣量增、成交量少、議價空間放大局面，2月不動產景氣呈現轉差態勢，房市下半年仍面臨多空交戰。

升息預估在明年啟動

劉佩真指出，美國量化寬鬆政策（QE，Quantitative Easing）開始減碼，國內資金開始移轉，房地產佔整體投資工具比重，預計從去年第3季32.4%高峰，今年第2季可能降至21.9%，資金移轉效力大。其次，政策干擾、公股銀行房貸放款升息、大選腳步逼近，導致政經情勢動盪，今年對不動產市場看法保守。

劉佩真預期，升息應在明年啟動，對明年房市才會帶來較大影響，但若美國提前升息，不排除我國在下半年跟進升息，屆時對房市衝擊也會提前醱酵。台經院表示，雖然營建業表現較弱，但同一時間調查製造業廠商認為未來半年景氣「好」的比率高達50.3%，月增4.4個百分點，看壞比率為10.3%，月增0.3個百分點。

今年薪資成長動力強

另外，製造業認為2月景氣「好」的比率為22.5%，較1月減少2.5個百分點，認為當月景氣「壞」的比率為33.9%，增加8.7個百分點，其中以食品業看法較悲觀。至於服務業則以證券、保險及電信服務業對當月前景看法較樂觀。台經院院長洪德生表示，2月製造業看壞的廠商比率增加，主因為國際上有烏克蘭事件和美國QE將逐步退場的影響，導致市場不確定性再次升高。

所幸，目前美國和歐洲主要國家經濟復甦動能穩健，抵銷亞洲國家成長相對趨緩的衝擊。台經院景氣預測中心主任孫明德則表示，國內外經濟情勢走穩，今年薪資成長動力強，雖歐美受氣候異常影響原物料價格走揚，但各地經濟復甦速度慢，物價上漲空間出現拉鋸戰，今年有機會看到加薪幅度超過通膨的局面。

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