價格可能修正！買預售屋先看3件事。商仲：新底價有誘因－twj8的部落格

w=&h=&r=16888

價格可能修正！買預售屋先看3件事

好房News記者馮牧群╱綜合報導

在建商推案量放大之下，近年房價漲幅過快及原本餘屋量高的區域，若缺乏重大交通建設或基本生活機能，將很可能面臨價格修正，買方較有機會撿便宜，不過，購屋切忌躁進，進場前最好先認識攸關自身權益的3件事。民眾可趁目前的買方市場多看屋比價，別忽略自身權益。（好房資料中心）

若購屋族已有一些心儀的區域，從區域歷年的推案量、建物買賣移轉變化與夜間點燈率、公共建設前景、人口遷入數、公共設施密度等指標，即可篩選掉買房風險相對較高的地雷區。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰直指，林口新市鎮、三峽北大特區、淡水新市鎮、新莊副都心、桃園青埔及八德等區，貸款被央行盯得最緊，現在進場很危險。

其次，購屋前契約得多花時間看仔細；業者在簽約前至少應該提供5天的審閱期，民眾應詳讀內容，內政部也在官網提供不動產定型化契約範本，多一個對照動作，就多一分保障。

假如契約內藏有模稜兩可的語句，買方應要求業者解釋清楚並於文內加註，確保雙方達和共識。最後為圖面資料，看屋時最好請業者提供建照圖，藉以比照圖面與現場平面圖是否相符，或有無二次施工。建商交屋後，民眾若發現現場屋況與當初銷售時不同，或廣告中提到的設施不見了，留存過去的廣告DM將對向建商求償非常有利。

全文網址

商仲：新底價有誘因

記者郭及天/新聞引用經濟日報

台北市信義計畫區A25土地昨（11）日流標，商仲業者普遍認為，並不意外，權利金底價太高，難以試算合理投報率，是沒人投標主因。若調降至216億元，或能再引起投資人興趣。

　　
仲量聯行總經理趙正義認為，即使市場游資多、A25地點絕佳，但以台北市信義計畫區辦公租賃市場行情計算，這個底價仍難以創造合理投報率，加上未來幾年信義計畫區多棟辦公大樓完工釋出、空置率仍高，且近年陸資來台設點有八成以上為辦事處，而非公司，辦公面積需求有限，短期要大量去化辦公室供給，仍有難度。

　　
趙正義指出，調降底價能吸引競標，反而有利衝高脫標價格，有投資人進場營運，對台北市及信義計畫區發展才有助益。以南山人壽以每容積單價約99萬元取得世貿二館的天價來估算A25價值，調降至216億元或有吸引投資人的誘因。

　　
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，底價高達240億元，加上今年初以來房市買氣有急凍現象，業者財務試算考量資金後，認為回收不易。如以該案底價加計興建費用，總投資金額將達400億元，每月每坪租金至少需3,800至4,000元，才達最基本利潤，遠高出目前信義計畫區租金行情，調低。

全文網址

60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw/。