北市小宅行情看俏－twj8的部落格

【聯合報╱記者蕭韻純╱即時報導】

3房的產品一直是房市的主流，空間適合核心家庭居住。雖然平均每戶人口數逐漸減少，住宅空間需求不若以往，但從2013年全年度實價資料發現，國人對於空間需求的購屋需求中，仍以3房產品的成交比重最高。但在高房價的台北則出現「小宅」趨勢，以1、2房的產品最受歡迎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從實價登錄的資料統計發現，越往南，三房的成交比例相對較高，包括在桃園、台中、台南市與高雄市，3房成交比重都達5成。但來到高房價的台北市，因為平均房價水準較高，購屋人選擇以購屋空間換取預算空間，少買一房平均可省下約600萬元。因此，台北市的3房產品成交比例為五都之末，僅有41％。

高房價也讓雙北市出現沿捷運而居，選小宅「購屋減壓」的模式，使得1、2房的成交佔比，合計達46％。如中山區與大同區，1房與2房產品是當地首購族首選；3房產品因為總價較高，首購族難以負擔，已經逐漸成為換屋型產品。而1房產品則以總價千萬元，具有挑高優勢，不附加車位的產品，最受首購歡迎。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，薪資緩漲、房價飆高也讓低總價、低坪數、低單價「三低」產品當道。她說，北市2000萬以下，新北1500以下是銷售重點商品。其中，雙北以２０～３０坪左右的兩房小宅看俏，不但避免１５坪以下貸款不易的問題，未來面臨換屋需求時壓力也不會太大，是個進可攻退可守，單身或小家庭兩相宜的選擇。

曾敬德建議，大台北以外的區域，基本上因為房價水準合宜，可以直接入手3房產品。至於大台北地區的購屋人，購置小宅時則需考量機能性與擴充性，包括未來小朋友就讀的學區、區域的社會福利、未來小朋友出生的空間使用。

出處:http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8539381.shtml