房價鬆動北多於南。房地合一座談聚焦實價課稅－twj8的部落格

房價鬆動北多於南

記者方明/新聞引用工商時報

全台房價颳起降價旋風，北市南港、內湖，新北市三重區已有中古屋開價下修3∼4成，原本買賣雙方對房價僵持不下的情況已出現變化，根據國內各房仲業網站上「降價專區」資訊，近期降價專區拋售物件數量較年初增加1∼3成，顯示賣方開價開始鬆動且有相當幅度，並出現「北多於南」的趨勢。

永慶房屋直營店統計自家官網降價專區，今年第2季降價物件（含1筆物件累計多次降價）較第1季增加逾8成，若與去年同期相較更爆增5.8倍。

從永慶房產集團（含加盟體系）官網上更可發現，在降價專區中，北市南港區1間屋齡約4年左右的電梯大樓，開價竟由4,980萬元下修至2,800萬元，降價幅度高達44％！此外，內湖區也有屋齡30年的老公寓，開價由1,980萬元下修至1,250萬元，降幅達37％；而在新北市方面，三重區則有多筆物件開價降幅超過4成。

信義房屋則在今年第2季開闢降價專區，根據公司內部統計，今年7月較6月中旬增加約1成左右的降價物件，而降價物件中開價平均下修5％∼6％，且觀察雙北市因房價基期較高，降價物件有「北多於南」的趨勢。

觀察信義房屋降價特區，北市大安區和平東路三段1間公寓，開價由5,800萬元下修至4,290萬元，降幅達26％；新北市板橋區1間4樓公寓開價由1,565萬下修至1,150萬，降幅達26.5％；而供給量大的淡水區，降幅最大為1間大樓華廈，開價由3,500萬下修至2,490萬，降幅28.86％。

台灣房屋統計自家官網降價專區物件發現，五都今年第2季較第1季有26.2％屋主開價願意向下修正，其中新北市更高達37％；其次是高雄市35％、台北市30％，惟台中市第2季降價比例僅增加9％。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉舉例，北市萬華區有1間公寓產品，屋主開價已由1,190萬下修至999萬、降幅高達16％；另大安區總價4,000∼5,000萬的物件，也出現1成的降價空間。

全國不動產則表示，目前公司官網上架物件總量逾1萬件，統計4月降價專區物件數約877件，到了7月則增加到978件，增幅約11.5％。若進一步分析全台各地降價物件，以新北市408件居冠、桃園縣185件居次、台中也有105件，而房價最高的台北市也有76件願意降價求售。

房仲業者表示，今年4月下旬「雙張會」後釋出2年內讓房價下修3成的訊息後，是讓賣方在開價上讓步的關鍵因素之一。

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房地合一座談聚焦實價課稅

記者林淑慧/新聞引用工商時報

年底大選將屆，打房議題再度浮上檯面，財政部將於今（24）日舉行房地合一座談會，聚焦不動產實價課稅方向；據悉，財政部規劃從不動產的持有稅、資本利得稅，以及作為配套措施的奢侈稅存廢議題，傾聽財稅學者的建言，預期各方將就實價課稅議題激烈交鋒。

財政部高層表示，外界迭有不動產實價課稅的呼聲，現行稅制因房屋、土地交易分別課稅，土地交易獲利又是免稅，產生諸多逃稅漏洞，例如出售房地產時將房地價格按比例區分，將高額利潤放在土地，壓低房屋交易價格，產生高獲利、低繳稅的扭曲稅制，有必要予以導正。財政部今天舉辦的房地合一座談會，等於政府正式對外宣示啟動不動產租稅改革，首場將邀請財稅學者一同腦力激盪。

財政部表示，首場座談會將鎖定不動產稅制的三大區塊，包括不動產持有稅、資本利得稅，以及作為配套措施的奢侈稅，預計討論房地如何合一實價課徵所得稅，考量減低改革阻力，以及避免傷及無辜，自用住宅將予以免稅，並給予長期持有優惠。在資本利得稅方面，財政部表示，未來將朝向課徵「不動產交易所得稅」的方向改革，換句話說，就是將房屋、土地合併起來計算移轉或出售價格，再減去買進成本及相關費用後，按房地合併出售的實際獲利來課稅。

官員說，就現行稅制而言，土地交易的獲利均免稅，只需繳交土地增值稅，未來房地若合一課徵所得稅，與土增稅之間會否產生重覆課稅的問題，土增稅又要如何扣減等技術性問題，本次座談會上也可望觸及。

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