避免選舉影響北台灣房市推案6千億。抓得好嚴！假藉「倒填」契日，規避奢侈稅，加重處罰－twj8的部落格

避免選舉影響北台灣房市推案6千億

記者藍悅真/新聞引用大紀元

今年上半年北台灣房屋推案達5,915.39億元，比去年減少621.3億元，減幅9.5%。今年受到政府打房政策影響，買氣平淡，但北部各縣市新成屋、預售屋平均單價全都再創歷史新高，北北基桃漲幅皆比去年高。

《住展》雜誌主編施絢傑表示，從供給面觀察，2013、2014年度上半年推案量均在高檔，但背景因素卻不同，2013年房市狀況相對較好，且利率仍低、資金行情尚酣，所以業者卯起來推案搶市，而且今年底將舉行七合一大選，業界認為「高房價」、「居住政策」等議題，將是候選人攻防重點，因此多把推案往前拉，以避開選舉干擾。

今年上半年推案量仍處高檔水位，比起前3年相同的推案量還多出790億元，也比2011、2012年多了逾千億元，雖然打房造成市場買氣平淡，但多數業者仍堅守價格，台北市來到每坪89.8萬元，較去年年底上漲6.9%、新北市衝到每坪42.2萬元，較去年年底上揚6.03%。

漲幅最高的縣市則由基隆市摘下，上漲12.79%，第二名是桃園縣，漲幅12.61%，北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價全都再創歷史新高。

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抓得好嚴！假藉「倒填」契日，規避奢侈稅，加重處罰

記者方暮晨/新聞引用MyGoNews

財政部國稅局表示，不動產課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)實施已滿3年，該局特別就不當規避稅負案件加強選查，其中發現民眾為符合奢侈稅條例第5條第1款排除課稅規定，而取巧安排「倒填」不動產買賣契約之立契日，除按漏稅額核定補稅外，並加處3倍以下罰鍰。

該局指出，所有權人本人及其配偶、未成年直系親屬僅有1戶房地並辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者，如於完成移轉登記之日起2年內出售，得依奢侈稅條例第5條第1款規定排除課稅。

該局舉例說明，A君於2013年5月24日購入不動產，旋於2013年7月17日立契出售，因出售時A君與其配偶、未成年子女僅有該戶房屋及其坐落基地，已將戶籍登記遷入，且無供營業使用或出租情事，經初步審核似乎免課奢侈稅。

惟經深入追查發現，A君實際訂定銷售契約日為2013年6月10日，且其配偶於2013年7月8日將所有另一戶持有超過2年之房地出售並移轉登記予他人，爰遭該局查獲，A君係為符合「出售時」僅有1戶自住房地之排除課稅規定，刻意安排將簽約日延後填載為2013年7月17日，乃依法予以補徵奢侈稅並加處罰鍰。

該局特別提醒，利用「倒填」不動產買賣契約立契日之不法方式逃漏奢侈稅者，將予以裁處較重之罰鍰。為杜絕炒房歪風及遏止逃漏，國稅局2014年將持續針對坊間常見規避手法研析並加強查緝，籲請民眾應依法誠實申報繳納奢侈稅，勿心存僥倖，以免觸法受罰，得不償失。

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