奢侈稅上路3年，北市量縮3成/桃房價漲幅冠六都。五行庫房貸利率升－twj8的部落格

奢侈稅上路3年，北市量縮3成/桃房價漲幅冠六都

MoneyDJ新聞 2014-06-11 15:30:39 記者新聞中心報導

台灣房屋智庫統計，自財政部2011年6月起實施特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)以來，迄今已屆滿3年。觀察奢侈稅實施前後的交易量變化，發現以台北與新北跌幅最深、幅度為31.8%及26.8%，但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚，漲幅有1.7%~5.2%。不過，奢侈稅實施滿兩年後，解禁賣壓、價格回跌沒發生，六都成交價格都呈上漲格局，桃園甚至出現11.2%以上的漲幅，因此市場多認為奢侈稅「抑量沒抑價」。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，為避免房價泡沫化，政府從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、實價課稅動作連連，而奢侈稅確實也達成階段效果，讓投機客退場。據內政部全國買賣移轉資訊最新統計，奢侈稅前後各35個月，全國交易量萎縮11.1%。

周鶴鳴分析，奢侈稅效應對雙北市房屋交易量影響甚鉅，雙北市一開始的閉鎖期馬上造成投資客恐慌、量縮，長期也因之前漲太多，已超過自住買盤所得負擔範圍，商用投報率也屢創新低，市場需要時間消化盤整，等待新一波的經濟起飛、所得提升，價量才能有較大漲幅。

至於桃園、台南、高雄三地房市交易量，周鶴鳴分析，因基期低，總價低，房價所得比低，升格議題多，區域交通建設陸續完成，吸引外來資金、人口，因此受奢侈稅影響不如雙北市大，近來更因就業機會提升，自住、換屋族群明顯提升，有助當地房市呈「價量增溫」之穩定發展局勢。

周鶴鳴表示，房價短期的漲跌還是要回歸「資金供給面」以及「經濟基本面」，「資金」推動房價，「經濟」穩定房價，因此這也可視為房價雙引擎，以目前景氣復甦緩慢，升息空間有限下，資金面還是很充裕；在經濟面部份，歐美、台灣應已走過谷底，景氣回升就剩時間問題；在未來偏多的格局中，實價登錄反而得到支撐，因此呈「量縮價增」現象，短期也許會因年底選舉而有亂流，但預計多頭格局還是可穩定發展。

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五行庫房貸利率升

記者陳美君/新聞引用經濟日報

政府打炒房政策一波波，公股銀行紛紛調高房貸利率，愈晚申貸、利息負擔愈沉重；中央銀行昨（24）日公布，五大銀行5月新增房貸利率為1.961%，較4月增加0.005個百分點，未來還有機會向2%大關邁進。

房貸利率上漲，主因就是財政部下令公股行庫，緊縮非自用住宅的貸款，銀行拉高房貸利率所致。
　　

以合作金庫為例，首購房貸利率自2.2%起跳，非首購利率也拉高至2.5%以上。
　

財政部長張盛和日前指示公股行庫，對非自住房屋的貸款應更審慎，尤其戶數多者更要注意，以防堵囤房、炒房。
　　

央行官員說，財政部要求公股銀行承作非自住房貸要更加審慎，使5月五大銀行新增房貸，增加金額縮至個位數。根據央行資料顯示，5月五大銀行新承作房貸為465.4億元，較4月增加5.97億元，創下四個月新高，顯示房市買氣仍溫和成長。

外界關注，央行明（26）日舉行理監事會，是否加碼房市管制，將新北市五股、泰山也一併納入？央行官員昨日並未正面回應，僅表示央行與其他主管機關，會持續關注房市狀況。
　　

進一步觀察，象徵房市交易量建物買賣移轉棟數，與去年同期相較，五都皆出現兩位數衰退，顯示政府打炒房政策奏效。資料顯示，5月台北市、新北市、台中市、台南市和高雄市，分別年減18.8%、22.7%、21.7%、17.3%和22.9%，幅度頗大。
　　

官員解釋，2011年奢侈稅上路，二年後的去年同期，正好適逢奢侈稅的閉鎖期結束，屋主積極釋出房產，使比較基期偏高。若與4月相較，台北市、新北市與高雄市，月增率都超過一成，分別為15.9%、16.3%和10.5%，台中和台南則是下滑逾1%。

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