士林夜市不到5坪店面 2035萬成交

記者王玉樹 |新聞引用中時電子報

士林夜市店面再創新高價！內政部最新實價登錄交易資料昨披露，位於士東路一間不到5坪的店面，今年4月以2035萬元成交，換算每坪高達450萬元，成為士林夜市的新店王，也是全台店面第4高價。房仲業指該店應是賣衣服的小店。

住商不動產士林捷運店店長楊自立表示，這間店面周邊商圈單坪租金約1萬元，推估投資報酬率約2.7％，由於來客穩定，是房東投資收益穩定的產品。

「研判買方出手靠的是自有資金！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，因為這個坪數比機械停車位還小，要去辦銀行貸款恐怕不容易過關，雖然租金投資報酬率2.7％，不過買主圖的應該不是報酬率，而是保值。

台北市最貴的店面位在西門町開封街1-30號，現在是一間賣鬆餅的小店，店面只有8.6坪，主要做外帶生意，總價5300萬，每坪近614萬元。檢視台北市店面成交價前5名，前3名都在站前商圈，第4與第5則在士林夜市。

徐佳馨指出，士林主要交易店面分兩種，一種是小坪數，另一種是3層樓透天厝，但後者數量非常少，總價高達1至2億元，一般投資客不好入手。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，士東路人潮帶來錢潮，成交價創新高不意外。她認為士林是老商圈，未來土地整合後，價值很有前瞻性。

徐佳馨指出，「低總價概念」成為新的投資標的，現在只要有這種小坪數、低總價店面通常很快就賣掉。這與房市風險漸高，銀行放款保守有關。

全文網址

市府、松下簽約安南蓋低碳社區

記者修瑞瑩/新聞引用聯合報

台南市第一個低碳示範社區安南區九份子重劃區，一期工程月底完成，預計年底就可展開土地標售。市府昨與松下電器簽約，由於該公司在日本有豐富建構低碳城市的經驗，將提供相關資訊。

簽約儀式由市長賴清德與松下中國北東亞總代表大澤英俊、台灣松下電器董事長洪敏弘共同參與，簽署合作備忘錄，未來松下不僅將在台南建構「松下智慧低碳住宅生活教育館」，並設立合作平台，提供相關的經驗。

松下表示，目前台灣只與台南市合作，最重要的是台南市具有充足的日照，適合發展太陽能，推動為低碳節能城市，且市府團隊相當積極，未來不排除把日本的低碳建築搬到台南複製。

市府表示，已擇定九份子為台南市第一個低碳示範社區，將陸續推動。占地101公頃的九份子，目前一期工程大致完成，主要是整地、排水與道路，年底前即可展開土地標售，二期工程則預計在明年第一季完成。

與一般重劃區不同，九份子為達到低碳的目標，區內的三座公園，都設有地下雨水貯水槽，可將雨水回收再利用，公園內設有節能的LED景觀燈與太陽能板，太陽能發電將送回台電系統。

此外，未來進駐的建築都必須有綠建築標章，包括使用綠建材、節能設計及綠覆率等，而公共的建築物更需達到鑽石級綠建築最高等級的標準。

全文網址

60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw/。