房仲估：下半年進入買方市場　議價可望加大。陸外匯存底飆升破4兆美元－twj8的部落格

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房仲估：下半年進入買方市場　議價可望加大

記者曾威智／新聞引用好房News

受政府打房影響，不少準備進場的民眾寧可選擇觀望，也不想貿然出手。房仲業者統計發現，原本打算進場購屋的民眾，其中有54％民眾轉向持續觀望，2成民眾表示仍會進場購屋。房仲業者推估，下半年房市觀望氣氛仍濃厚，對自住客來說是看屋好時機，因為在議價空間有機會拉大的情況下，下半年房市將可望進入「買方市場」。

台灣房屋調查顯示，原本想購屋的民眾受政府打房影響，有54％轉向觀望、暫緩出手，21.26％不受影響仍會購屋，17.82％選擇逢低進場，6.89％有意將資金轉向海外或其他金融商品。另外，55.26％民眾認為「選舉」是影響下半年房市的最大議題，超過40％的人則認為是政府的「房市政策」和「利率調升」。

對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，選舉過後，當選人的房市政見會影未來房市走向，預估下半年的房市觀望氛圍仍濃厚，但對首購或換屋族的影響不大。對於自住客來說，此時反而是看屋時機，因為看屋的人少，房仲就會更積極服務，加上屋主姿態放低，開價有機會下修，議價空間也會變大。她推估，下半年房市可望轉向「買方市場」。

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陸外匯存底飆升破4兆美元

記者蔡孟妤/新聞引用中國時報

大陸外匯管理局昨日宣布，大陸高居不下的外匯存底已首次突破4兆美元大關。在人民幣漸成全球主要儲備貨幣之際，英國決定競逐人民幣離岸交易中心之列，指定建設銀行成為倫敦人民幣清算行，讓倫敦全球外匯交易中心地位更穩。

2006年大陸外匯存底超過日本，高居世界第一，此後一路增長破表，至今年3月底已達3.95兆美元。昨大陸外管局表示，現在基本已達到了4兆美元。

外管局官員表示，保持較大規模的外匯存底對中國意義重大，能有效隔離外部對於中國實體經濟衝擊，也能為金融和實體經濟活動提供信心支持和備付保證。

不過，外管局官員也坦言，外匯存底增長過快將帶來一系列挑戰。例如增大本幣供應，對國內通貨膨脹造成壓力；外匯占人行總資產比重逾80%，資產負債貨幣結構不匹配，造成較大匯率風險和成本對衝壓力。大陸總理李克強日前在訪非洲也說，中國過多的外匯存底是「很大的負擔」、「會影響通膨」，並給中國「宏觀經濟調控帶來極大壓力」。

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