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捷運宅標售傳捷報臨沂帝國5戶順利標脫

新聞引用鉅亨網

捷運聯合開發案「臨沂帝國」(圖：信義房屋提供) 台北市捷運工程局今(9)日標售捷運聯合開發案「臨沂帝國」，結果6戶標脫了5戶，標脫率約為83%，標脫價格接近底價，顯示在政府打房氛圍下，捷運宅產品仍受到民眾歡迎。

今日開標的「臨沂帝國」位捷運忠孝新生站，周邊生活機能成熟，交通方便，屋齡新穎，住家規劃在後棟，此次標售的屬於中低樓層的3-5樓，坪數為62.5-64.5坪，總底價7825-8786萬元，每坪底價119-136萬元，平均每坪底價為123萬元，創下捷運聯開案標售的新高價。

開標結果，共有9封標單投標，有5戶順利標脫，每坪成交價格在120-135萬元之間，總價落在8000-8900萬元，標脫價格接近底價，其中第2標底價最高，為8786萬元，最後以總價8930萬標出，溢價率1.6%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「臨沂帝國」位於捷運忠孝新生站，2007年預售時每坪開價88-95萬元，根據實價資訊，目前周邊中古屋成交均價每坪80萬至100萬元，因為位處板南及新蘆雙捷運交會，交通便捷，擁有市中心絕佳的生活機能，訴求北市換屋族群，因此雖然價格創下捷運標售新高，仍能有高標脫率並不令人意外。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「臨沂帝國」美中不足的是住家產品位於社區後棟，且樓層屬於中低樓層，視野景觀條件一般，整體標售底價符合市場行情，由於近期主管機關頻頻關切高房價問題，對於買方信心有一定影響，加上屬於8000萬元左右的高總價產品，搶標狀況並未特別熱絡，但大部分都能順利標脫，可見現階段好地段、好產品、好價格，仍可吸引民眾進場購屋。

未來還有捷運頂溪站的「樺福千金」標售案將登場，由於不少戶屬於套房產品，符合捷運、低總價等特性，預期應該會吸引自住、置產型買方投標。

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台中13期動起來豪墅新聚落

記者陳秋雲/新聞引用聯合報

隨著台中都市發展逐漸西移，目前規劃的重劃區以南屯區的13期、和北屯區14期規模最大，尤其13期公共建設、生活機能、交通便利性都到位，低密度、綠覆高的豪墅為主流。

台中近幾年房市跟著重大建設走；8期重劃區距高鐵烏日站不遠，是高鐵通車後的受惠區之一，捷運綠線也積極施工中，加上13期重劃區積極動工，後市看漲，投資還自住都是屬相對保值的區域。

13期緊鄰8期、南區，交通網絡完成後，可連接高鐵台中站、台鐵及捷運綠線，三鐵共構，形成完整的交通網絡。

土地開發資深業務表示，13期市地重劃區總面積約230公頃，今年初全面動工，完成後約可釋出120公頃建地。

他表示，13期僅能以低容積、低建蔽率的方式開發，有利於創造大量綠覆蓋的開放空間與庭園，未來13期將與鄰近的8期互輔相成，可望形成優質的豪宅新聚落。

目前區域內臨文心南路的住1-3土地，開價已站上3字頭，預估重劃後建地上看每坪70萬，因屬於低密度開發區域，未來以總價3000萬元以上的透天豪墅為主流，帶動周邊8期房價。目前有惠宇、遠雄、同興協記、聚合發等知名建商看好8期區域的潛力，搶先進場推案。

建設公司在102年購入文心南九路與永春東一路739坪角地，每坪70萬元；基地位在公園第一排，將規劃退縮25米大樓建案，預計今年年底進場，市場估計每坪開價約40至45萬元。

同興協記在八期的指標推案「居雍天廈」，基地位於文心南六路、豐富路口，前院規劃17米退縮，零店面，建築周遭綠樹環繞，適合換屋族群。

未來13期重劃完成之後，周遭文心南七路將會再退10米路，有20米道路寬，聯外交通會更加方便。

位處於正8期，文心南三路與向心南路上的「聚合發湖心泊」，往捷運G12站預定地只需3分鐘，離豐樂雕塑公園鄰一個街廓，規劃地上21層地下4層的雙塔設計，坪數53至72，3至4房；公設有5x20米游泳池、spa室、水景景觀健身房、KTV等休閒娛樂設施，在家即可享受飯店式設施。

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