北市換屋難　總價高新北1倍。美4月耐久財訂單意外上揚製造業走出寒冬、房市持續復甦，激勵標普指數創新高－twj8的部落格

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北市換屋難　總價高新北1倍

記者方明／新聞引用好房News

換屋族想進入北市精華區置產，必須花較多資金，才能買到坪數較小、屋齡較久的窩；反之，花較少的預算，卻能在新北市一線區域，換到坪數較大、屋齡較新的物件。根據房仲業者統計，北市換屋族成交價格帶以2,500～4,000萬的占比最高達31.6％，新北市則以1,500～2,500萬的占比43.4％最高，兩者總價價差近1倍。換屋族想置產，北市精華區難下手，可考慮轉往新北市一線區域，較少預算能換到較大坪數物件。（截取自中時電子報）

台北居大不易，不僅首購族望屋興嘆，連換屋族都大嘆高房價的壓力！永慶房產集團統計旗下房仲網1～4月雙北市換屋族的成交資料，入主北市電梯大樓及華廈的換屋族，成交價格帶以2,500～4,000萬的占比最高為31.6％，其次為1,500～2,500萬占比27.1％，4,000萬以上占比也有23％。

新北市部分，以1,500～2,500萬占比43.4％最高，1,500萬以下占比也高達42％，總計2,500萬以下物件，占換屋族比重逾8成。進一步分析2,500～4,000萬的電梯的大樓及華廈的累積點閱量發現，北市熱門行政區域以大安區13.5％、文山區13.5％、內湖區12.7％為前三大熱區，此三區的點閱量加總占全台北市的4成。

永慶房仲網資深經理高川婷表示，大安區是全台灣房屋單價最高的區域，平均每坪開價高達105.6萬，可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡則是全台北市最高的24.8年。文山區屬北市外圍區域但房價親民，平均每坪開價為58.6萬，為全台北市2,500～4,000萬的電梯的大樓及華廈價最低的行政區域，雖然該區單坪開價最低但能購得坪數為57.6坪，為全台北市最大。

新北市1,500～2,500萬電梯的大樓及華廈，點閱數最高的3大行政區，分別為板橋區17.3％、中和區12.4％、新莊區9.7％。高川婷表示，板橋區在此總價帶平均屋齡10.6年，平均單價41.3萬/坪，可購得坪數為41.3坪；中和區平均屋齡10.5年，平均單價48.7萬/坪，可購得坪數為40.3坪；新莊區平均屋齡9.4年，平均單價43.3萬/坪，可購得坪數為45.3坪。

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美4月耐久財訂單意外上揚製造業走出寒冬、房市持續復甦，激勵標普指數創新高

記者鍾志恆/新聞引用工商時報

美國周二4月耐久財訂單意外上升，顯示製造業走出寒冬衝擊，可望支撐美國經濟成長。另外，美國3月房價年增幅儘管不如前月水準，但也都在原先預期之上，由此反映美國房市持續復甦。

紐約經濟諮商理事會周二也公布5月消費者信心指數，從4月的81.7點上升至83點。現況指數從78.5點上升至80.4點。展望指數從83.9點上升至84.8點。

在經濟指標多屬正面之下，周二美股上揚，道瓊工業指數上揚逾70點，達16,682點，距離16,735點的歷史最高點已不到百點，標普500指數則是創下新高，達1,910點。

商務部公布4月耐久財訂單，經季節因素調整後，月增0.8％，遠優於市場預估的下跌0.7％。

這主要是與國防相關的資本財，和運輸設備訂單大增所帶動，前者大增39.3％，創2012年12月來最大增幅，後者月增2.3％。

3月耐久財訂單，從原先公布的月增2.9％，往上修正至月增3.6％，4月扣除運輸設備後的耐久財訂單月增0.1％，扣除國防訂單則下跌0.8％，被視為觀察企業投資動向的，扣除飛機後非國防資本財訂單，下跌1.2％。

另外，凱斯╱席勒房價報告顯示，第1季美國房價季增0.2％，年增10.3％。

至於3月的10大都會區和20大都會區房價，前者年增12.6％，後者年增12.4％，雖然都低於2月的年增12.9％，但都優於市場預估的年增11.8％。

與2月相比，未經季節因素調整，10大都會區和20大都會區房價，前者月增0.8％，後者月增0.9％。

3月份的10大和20大都會區房價，呈現4個月來最低年增幅；13大城市房價表現平平；第1季全美房價增幅持續減緩。

美國整體房價增幅縮小，反映購屋需求擴張速度減緩。

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