少子化衝擊房市？　房仲業：換屋需求不滅。高鐵局6/25標售桃園等站土地－twj8的部落格

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少子化衝擊房市？　房仲業：換屋需求不滅

記者曾威智/新聞引用好房News

對照日本房市受人口老化衝擊的影響，專家指出，若台灣的產業結構沒調整，在少子化、人口老化的結構無法刺激消費的情況下，未來建築業將首當其衝。儘管外界憂心少子化對房市帶來的衝擊，但房仲業者卻認為，人的一生在各種階段都有不同需求，例如從年輕開始在都市打拼的租屋，到成家後買房、換房的需求，不管在哪一階段，人的換屋需求永遠存在。財經作家盧冠安認為，受人口老化、少子化衝擊，未來建築業將大受影響（好房資料中心）

財經作家盧冠安曾在《商業周刊》撰文指出，以日本受人口老化的衝擊為例，東京在2013年房價只剩下1990年的1／3，甚至預言台灣即使不致於如此，但未來幾年也會跌掉35％以上，畢竟台灣若剩下沒有購買房產能力的老人，加上人數更少的下一代人口，有多少機會能把房價推高？而台灣在產業結構沒有調整、少子化和人口老化的結構無法刺激消費下，首當其衝的產業之一就是建築業。

儘管外界憂心少子化對房市帶來的衝擊，但台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴在《經濟日報》卻認為，若以心理學家馬斯洛所提出的五大需求理論來看，人生在每一階段的需求都不同。像是年輕人在都市打拼所租的房子，到了成家後買個小宅，等到經濟穩定後再換個更大、更好的房子，人生的換屋需求永遠存在。

周鶴鳴表示，台灣的購屋需求朝都市集中，擁有公共建設、產業計畫的地方，需求強大，房價也相對穩定；反之很多偏遠、無產業的偏鄉地區，即使有餘屋，也是無效。

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高鐵局6/25標售桃園等站土地

記者徐義平/新聞引用自由時報

軌道房市逐步加溫，周邊土地也成建商獵地目標，其中高鐵局預計6月25日標售桃園、台中與台南站等3站周邊土地，合計分為10標，約1.58萬坪土地，總底價約56.40億元，其中每坪標售底價最高的要屬桃園站青昇段商業區土地，每坪底價約128.93萬元。業者指出，因近期不動產氛圍轉為保守，預期標售結果可能出現叫好不叫座的情況。
　　

根據高鐵局公告，預計要標售的桃園站周邊土地，分別是青芝段82、83地號與青昇段460、461地號（合併為1標），標售面積分別約704.63坪、714.95坪與1387.72坪，其中青芝段屬住宅區，容積率200%，每坪底價約83~84萬元；青昇段則屬商業區，容積率300%，每坪底價128.93萬元。
　　

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，高鐵標售土地中出現少見商業區土地，其中青昇段460、461地號，緊鄰桃園高鐵產業專用區，具有地理優勢，至於另2筆住宅用地面對河岸，底價與市場行情相當，目前桃園站周邊商業區土地行情每坪130~150萬元，住宅區土地每坪80~85萬元。
　　

至於預計要標售的台中站土地有4筆，分別是新站南段65地號、新長壽段67地號、新三和段79地號與新榮和段161、170地號（合併成1標），其中前3標均是住宅用地，每坪底價約23.14~24.46萬元，合計住宅地標售面積約9465.66坪，僅新榮和段屬商業用地，標售面積約180.46坪，每坪標售底價約36.36萬元。
　　

高鐵台南站周邊也有3筆住宅地標售，分別是武東段126、127、129地號，每坪底價約9.26~10.58萬元，合計標售面積約3340.64坪。全球資產經理王維宏表示，在目前市場氣氛趨向觀望下，6月份標售可能叫好不叫座。

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