房仲進入「專屬」市場？　紅色子房：3原則評估術。3月境外基金 3.18兆元創新高－twj8的部落格

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房仲進入「專屬」市場？　紅色子房：3原則評估術

好房News記者曾威智／綜合報導

多數人對買房、賣房第一個聯想到的就是房仲，但該怎麼選，才算是一位合格的經紀人？專家認為，台灣的房仲業若同時扮演著買方和賣方，衝突的立場正是讓外界不喜歡房仲的主因，因為在買賣的零合遊戲裡，房仲最後勢必偏袒其中一方，但在競爭激烈的現在，慢慢也開始出現房仲「各司其主」的現象，而且只要評估3原則，就知道眼前這位是不是你專屬的房仲最佳人選。

紅色子房認為，在房仲業競爭激烈的現在，已經開始出現專屬買方或賣方的經紀人（好房資料中心）

台灣房仲業競爭激烈，外界對房仲也存有不同看法，對此，房產專家紅色子房在《商業周刊》撰文指出，台灣的房仲業若同時扮演著買方和賣方，衝突的立場正是讓外界不喜歡房仲的主因，買賣最後房仲勢必偏袒其中一方，吃虧的一方自然覺得眼前這位是「黑心房仲」。

甚至還有的房仲選擇誰都不偏袒，以達到收佣最大化為目標，所以產生各種角色扮演的「狀況」，到最後反而降低外界對房仲的信任感。紅色子房指出，在房仲業競爭激烈的現在，慢慢地已經開始出現專屬買方或賣方的經紀人，為了促使買賣成交，許多房仲也有彼此合作的共識，也就是同家店裡，你代表買方，我代表賣方，大家各為其主，來尋找買賣成交的契合點，這才是房仲業的健康發展。

至於如何挑選專屬的好房仲？紅色子房表示，只要評估對方在溝通協商方面、房市知識的專業程度都比你強，以及你信任他會幫你爭取到最高利益，就能判斷眼前這位是不是買賣房子的最佳人選。

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3月境外基金 3.18兆元創新高

記者陳欣文/新聞引用工商時報

境外基金規模隨全球景氣水漲船高，根據投信投顧公會資料，3月境外基金規模逼近3.2兆元，來到3.18兆元的新高水位，第1季增幅達17％；其中股票基金持續發威，不但第1季成長23％，居各類型基金之冠，基金規模更突破1.3兆元，完全收復2011年8月美國降評以來的失土，創下近32個月新高。

全球、亞太（不含日本）及歐洲等基金穩坐境外股票基金規模前三大，第1季成長相當有勁，增加金額均逾140億元；此外，高收益債人氣居高不下，基金規模達1.1兆元，連續第7個月刷新紀錄。

摩根泛亞太股票入息基金經理人顏榮宏分析，今年復甦步伐更加穩健，加上去年股市漲勢驚人，投資情緒轉趨樂觀，市場胃納量也跟著提升，來不及參與去年漲幅的投資人紛紛利用市場回檔進場加碼，引領境外股票基金規模大增。

顏榮宏表示，儘管美國就業數據明顯改善，提前升息疑慮發酵，但美國聯準會對於房市放緩及烏克蘭危機可能帶來的經濟風險仍有所顧慮，應不致於太早升息。

再者，新興國家升息循環暫告一段落，全球資金環境仍然充沛，搭配景氣復甦趨勢確立，形成增持股票共識，推升境外股票型基金規模增長有力，收復2011年8月美國降評以來的失土。

進一步觀察境外票基金規模前三大，全球型基金以3,242億元居冠，首季增加1,006億元最有力。而國人對於亞洲基金偏好有加，亞太（不含日本）基金達1,647億元，僅次於全球型，歐洲基金則急起直追，以1,345億元的規模位居第三，是唯一擠入前五大的成熟市場。

國人持有的境外股票基金回復美債降評之後流失的規模，德盛安聯四季雙收入息組合基金經理人傅子平認為，隨著全球經濟觸底復甦，投資氣氛也由金融海嘯後的「收益為王」過度到「成長至上」的轉型期，就歷史軌跡來看，目前股市確實進入「多頭甜蜜點」，建議可以科技、油礦與綠能為核心的產業，因此三大產業在投資甜蜜點表現都勝過美股大盤。

群益工業國入息基金經理人陳培文指出，經驗顯示，歷年S ＆ P500指數每季EPS正成長，皆為指數多頭時期，因此預期美股多頭結構仍將持續，短期間若遇修正，反可適時低檔分批布局。

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